Privatobjekt
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Objekt ID : 3766

Architektenhaus in begehrter Lage

Wohnfläche : 200.00 m²
Grundstücksfläche : 875 m²
Stadt : Düsseldorf
Baujahr : 2001




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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches von uns selber geplant und im Jahre 2001 gebaut wurde. Bei der Planung stand die Funktionalität und ein offenes Wohnkonzept im Vordergrund. Auch berücksichtigt wurde eine Einliegerwohnung, welche aktuell von unserer ältesten Tochter genutzt wird. Ein Rückbau dieser zu einer Nutzung eines Einfamilienhauses ohne ELW wäre ohne großen Aufwand möglich. Das Erdgeschoss aufgeteilt auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Beide Bereiche sind gespiegelt, haben jeweils 2 Räume und eine Küche. Einzig die Einliegerwohnung hat ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Der Teil des Haupthauses hat ein Gäste-WC. In das Obergeschoss gelangt man über eine Treppe im Wohnbereich des Erdgeschosses und verbindet somit die untere Hauptetage mit dem Obergeschoss. Dort befinden sich unteranderem 2 Kinderzimmer mit einem Ankleidezimmer (von beiden Zimmern aus begehbar) und einem Duschbad. Das Highlight für die Eltern ist jedoch ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ebenerdiger Dusche und einer großen Sauna für die Entspannung. Der Spitzboden dient ausschließlich als Staufläche und kann nicht zusätzlich ausgebaut werden. Die Komplette Haustechnik, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum, Überwachungskamera etc. ist aus dem Baujahr und läuft einwandfrei. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und ist sowohl von der Einliegerwohnung als auch von dem Haupthaus durch den gemeinsamen Eingangsbereich über eine massive Treppe begehbar. Dort sind 4 Kellerräume zur freien Nutzung (aktuell Büro,Partykeller und Vorratsraum) sowie ein Heizungskeller für die Gasheizung und ein kleiner Raum für die Haustechnik/Hausanschlüsse. Ein weiteres Highlight ist die vorbereitete Tiefgarage. Der größte Raum kann durch eine Abfahrt zu einer Tiefgarage umfunktioniert werden. Der Erdaushub ist bereits getätigt worden, weil aktuell eine Rampe dort runter führt (2m breite). Der Garten ist zum uneinsichtig, komplett eingefriedet und Kameraüberwacht. Ein kleiner Teich mit Fischen im hinteren Bereich bietet einen zusätzlichen Erholungsmoment. Die Technik für Filter und die automatische Fütterungsanlage befindet sich in einem Gartenhaus. Für 2 Autos gibt es eine Doppelgarage mit kleinem Anbau für Fahrräder etc. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 min erreicht und auch eine Bus und S-Bahn Haltestelle ist in wenigen Minuten erreicht.
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