Privatobjekt
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Objekt ID : 7554

Neubau Doppelhaushälfte Fertigstellung Okt. 2023

Wohnfläche : 124.00 m²
Grundstücksfläche : 215 m²
Stadt : Ilsfeld-Auenstein
Baujahr : 2022




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Beschreibung

Neubau Doppelhaushälfte, massiv mit Keller und Garage, inkl. Grundstück in 74360 Ilsfeld-Auenstein Fertigstellung 10/2023 Das Objekt wird von privat ohne Provision – schlüsselfertig verkauft. Alle Baunebenkosten sind bereits im Preis enthalten, keine Extrakosten. Die ansprechende, lichtdurchflutete 124 m² Wohnfläche / 146 m² Nutzfläche / große dreigeschossige Doppelhaushälfte in Südausrichtung mit begehbarer Massivbau-Garage inkl. elektrischen Sektionaltor befindet sich bereits im Bau. Fertigstellung ist geplant: 10/2023. Alle Arbeiten werden von regionalen größtenteils ortsansässigen Firmen durchgeführt. Große (bodentiefe) Fensterflächen, Dachgaube, geschlossene Betontreppen, ausgebauter Keller, Netzwerkdosen und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, hoher Kniestock 1,53m, Dachboden, Fußbodenheizung, großzügige Elektroausstattung, Rollläden und Jalousien im gesamten Haus. Eine Besonderheit ergibt sich durch die Hanglage, der Hauszugang erfolgt über das Kellergeschoss, hier befindet sich auch ein voll nutzbares Büro/Kinderzimmer mit Fußbodenheizung und Tageslicht, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum und Garderobe. Über das EG mit vielen bodentiefen Fenstern, offener Küche, offenen Wohn- und Essbereich inkl. 6 elektrischen Jalousien (Terrasse zweiteilig) einzelgesteuert zur Beschattung sowie Gäste-WC gelangt man ebenerdig über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Wasserhahn und Steckdose. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche vom Garten begehbar ist. Auf der Hoffläche davor befinden sich noch 1-2 PKW Stellplätze (Gestaltung nach Wunsch). Im OG befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit geplanter Dusche und Badewanne. Besonders ist hierbei die Dachgaube mit 2 Fenstern, welche die Nutzfläche von Bad und Kinderzimmer vergrößert und den Lichteinfall verbessert. Der Kniestock im OG beträgt inkl. Fußboden ca. 1.53m. Gedämmter Dachboden mit ausziehbarer Holzeinschubtreppe für zusätzlichen Stauraum. Nicht enthalten sind: Bodenbeläge, Malerarbeiten der Innenwände, Küche und Außenanlagen. Dies hat den großen Vorteil, dass Material, Farbe und Qualität selbst gewählt werden kann. Ausstattung – Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Dreifach verglaste Kunststofffenster außen: anthrazitfarben, innen: weiß – Viele Bodentiefe Fenster im EG und OG – Vorbereitung für Photovoltaik – Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s – Fensterbänke innen: Granit, außen: Aluminium – Massive Stahlbeton Innentreppen mit gemauerter und verputzter Brüstung inkl. Abdeckung aus Holz oder Granit wählbar – Hochwertige Hauseingangstüre aus Holz oder Aluminium mit Glasteil, Sicherheitsgarnitur mit Dreifachverriegelung, aushebelsicheren Beschlägen und elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage – Massivbaugarage 15 m², inkl. elektrischen Sektionaltor in Sonderfarbe Anthrazit woodgrain wärmegedämmt als Funktor mit 2 Handsendern, Brennstelle mit Lichtschalter und Steckdose, Flachdach mit Abdichtung zur extensiven Begrünung und Begehbarkeit. – 6 elektrischen Jalousien im EG (Terrasse zweiteilig) einzelgesteuert. – Kellerräume mit 2,50 m lichte Rohbauhöhe inkl. Lichtschacht im erdberührenden Bereich – Im Erdgeschoss 2,62 m lichte Rohbauhöhe – Im Dachgeschoss Kniestock ca. 1,53 m – erlaubt mehr Stellfläche – Dachboden mit Einschubtreppe als Stauraum nutzbar – Alle Räume erhalten einen Fliesestrich, inkl. Kellerräume – Dachgaube geteilt in Bad und Kinderzimmer für mehr Platz – Rollläden im Büro, WC, Kinderzimmern, Bad und Schlafzimmer – Dachrinnen und Regenfallrohre in Titanzink – Klingel mit Sprechanlage und 2 Sprechstellen – Netzwerkdosen und Antennenanschluss in allen Kinderzimmern, Schlafzimmer, Büro und Wohnbereich – 41 Steckdosen insgesamt verteilt im gesamten Haus – weiße Innentüren in allen Zimmern – Büro, Abstellraum, Garderobe im UG – Erforderliche Stützmauer im Garten, zum Nachbargrundstück Südseite bereits im Preis enthalten. Bei gegenseitiger Einigung wird ein notarieller Vertrag abgeschlossen, die Bezahlung erfolgt bei Übergabe und Fertigstellung der beinhaltenden Bauleistungen wie Baubeschreibung. Weitere Details und Baubeschreibung werden sehr gerne per Mail zugesendet. Lage: Auenstein liegt als Teilgemeinde zwei Kilometer in östlicher Richtung vom Hauptort Ilsfeld entfernt. Das Objekt selbst befindet sich in Ilsfeld-Auenstein in einem schönen Wohngebiet. Die Straße endet als Sackgasse mit einer Wendefläche ca. 70m nach dem angebotenen Objekt und sorgt so für ein ruhiges Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Ortskern von Auenstein mit Bäcker, Metzger, Friseur, 2 Banken, Bürgerbüro, Blumenladen und weiteren Geschäften. Ein Discounter direkt in Auenstein sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf in Ilsfeld oder Abstatt ergänzen das umfangreiche Angebot. Für die ärztliche Versorgung stehen in Ilsfeld unterschiedlichste Praxen zur Verfügung, in Auenstein wird gerade ein großes Ärztehaus gebaut, einen Tierarzt gibt es in Auenstein und Helfenberg. Auch für Kinder ist bestens gesorgt. Insgesamt 9 Kindertagesstätten mit unterschiedlichsten Öffnungszeiten und teilweise Bustransfer von Auenstein bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Familien finden hier insgesamt eine ideale Infrastruktur: Die Grundschule mit Kernzeitbetreuung direkt in Auenstein ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Realschule bieten in Ilsfeld für den weiteren Lebensweg der Kinder beste Voraussetzungen. Das Herzog-Christoph-Gymnasium Beilstein in 4 km Entfernung ist problemlos mit dem Schulbus oder auch über den Radweg mit dem Fahrrad erreichbar. Keine Langeweile kommt in der Freizeit auf: Die Freizeitanlage Schozachaue in Ilsfeld, als Naturerlebnisraum lädt mit Kneippanlage, Bewegungsstationen und vielem mehr zum Bewegen, Erfahren, Entspannen und Träumen ein. Mehrere Spielplätze und die Skateranlage in Auenstein, Fitness-Studios, das Freibad in Ilsfeld, das Mineralfreibad Beilstein, sowie ein umfangreiches Angebot von 54 Vereine mit mehreren Tennis.- und Fußballplätzen in der Gemeinde, sowie zahlreiche Radwege erhöhen die Attraktivität vor allem für aktive Familien.
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