Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 32477

2-Familienhaus mit Potential in wunderschöner Lage von Hünxe!

Wohnfläche : 174.00 m²
Grundstücksfläche : 787 m²
Stadt : Hünxe
Baujahr : 1969




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Beschreibung

Vorabinformation: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der beiden Wohnungen präsentieren bzw. zur Verfügung stellen. Eine persönliche Besichtigung ist aber selbstverständlich möglich. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in toller Lage von Hünxe mit herrlichem Weitblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² auf zwei Etagen zzgl. teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Nutzfläche im Dachgeschoss, die nicht als Wohnfläche deklariert ist, verfügt über zwei weitere Räume und ein Bad. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch zum 01.10.2024 frei. Die baugleichen Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 87 m². Über einen langen Flur erreicht man jeweils das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zum Kinderzimmer sowie die Küche und das Bad. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller und der Waschküche stehen diverse weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Böden sind gefliest. Der große Gartenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über die Außentreppe im Keller zu erreichen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit jeweils einem PKW-Stellplatz davor.

Lage

Hünxe ist eine Gemeinde im Kreis Wesel. Sie gliedert sich in die Ortsteile Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Brühl, Hünxe und Krudenberg. Aus dem damaligen „Hungese“ entwickelte sich der heutige Name „Hünxe“. Hünxe gehört zum Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gemeinde liegt an der Lippe und am Wesel-Datteln-Kanal im Nordwesten des Ruhrgebiets. Der größte Teil des Gebietes gehört zur Hohen Mark, ein Naturschutzgebiet, das große Bereiche des Niederrheins, des südwestlichen Münsterlandes und des nördlichen Ruhrgebiets überdeckt. Hünxe liegt ungefähr 10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken, und 14 km nordwestlich von Bottrop. Im Dorfkern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Kindertagesstätten.

Ausstattung

Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau folgte im Jahr 1982. Einige Bereiche der Immobilie wurden bereits modernisiert. In vielen Bereichen ist die Immobilie jedoch noch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. In der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2019 die Rohrleitungen im Badezimmer und in der Küche erneuert, teilweise auch Elektrik. Die Holzdecken wurden entfernt und modern gestaltet. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat gewählt, nur im Wohnzimmer des Obergeschosses liegt Parkettboden. Küchen und Badezimmer sind gefliest. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde vor vielen Jahren in Eigenleistung für private Zwecke ausgebaut. Eine Vermietung dieser Fläche ist derzeit nicht möglich, da keine Baugenehmigung vorliegt. Der Außenbereich wartet auf kreative “Gartengestalter”, da er durch seine Größe und Weitläufigkeit viel Potential für Ihre Ideen bietet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster, teilweise mit Rollläden, sind überwiegend erneuerungsbedürftig. Lediglich im ausgebauten Dachgeschoss wurde 2021 ein Dachfenster erneuert.

Sonstiges

Nutzen Sie Ihre Chance diese “Immobilie mit Potenzial” zu erwerben und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser Exposé wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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