Diese nette Immobilie im Ortskern von Wendelstein vereint historisches Charisma mit gemütlichen Wohnkomfort. Das kleine Mehrfamilienhaus, das aus nur fünf Parteien besteht, wurde ca. 1728 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die grundlegende Sanierung und Aufteilung des Hauses wurde 1990/1991 durchgeführt. Die aktuell freie Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 77,03 m² und bietet Ihnen mit ihren drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der untere Bereich überzeugt durch eine offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach entspannen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – der ideale Ort für erholsame Momente nach einem langen Tag. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch die offenen Balken eine besondere Atmosphäre schafft. Die Empore kann flexibel als Schlafgelegenheit, Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Rückfassade des Gebäudes wurde in den letzten Jahren neu saniert. Die Gaszentralheizung sorgt für die passende Wärme in der gesamten Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte und modernem Komfort begeistern! Die Lage im Ortskern von Wendelstein ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine lebendige Nachbarschaft. Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts in einer charmanten Gemeinde. Zögern Sie nicht länger! Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie!

Lage

Wendelstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Lidl und Aldi, die für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Konsumgütern sorgen. Diverse Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien ergänzen das Angebot. Für die medizinische Versorgung stehen in Wendelstein allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen zur Verfügung. Zudem gibt es Apotheken, die eine lückenlose Versorgung sicherstellen. Der Ort ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. Es gibt mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, die den jüngsten Einwohnern eine hervorragende Betreuung bieten. In Wendelstein sind zudem Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Mittelschule vorhanden. Für höhere Bildungsabschlüsse stehen in der nahen Stadt Nürnberg zahlreiche Gymnasien, Berufsfachschulen und Hochschulen zur Verfügung. Wendelstein bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Wiesen umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Sportanlagen, Vereine und ein Hallenbad bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. * Wendelstein ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt zu nahen Städten wie Nürnberg und Erlangen. Die Bundesstraße B2 führt direkt durch den Ort und verbindet Wendelstein mit weiteren umliegenden Gemeinden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wendelstein gut erreichbar. Die Buslinien VGN 652 und 675 bedienen das Gemeindegebiet und verbinden Wendelstein mit dem Nürnberger Stadtgebiet sowie mit anderen Nachbarsgemeinden. Vom Ortskern aus bestehen regelmäßige Verbindungen, die das Pendeln zur Arbeit und zu Bildungsstätten erleichtern. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nürnberg, von wo aus S-Bahnen und Regionalzüge sowohl innerhalb der Region als auch bundesweit verkehren.

Ausstattung

– Maisonette – 3 Zimmer – ca.77,03 m² Wohnfläche – aktuell fei – Kellerabteil – Tageslichtbad mit Badewanne – teils offenes Gebälk – offene Küche – Gas-Zentralheizung – Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Sonstiges

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