Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 23121

5 Einfamilienhäuser im Paket als attraktive Kapitalanlage!

Wohnfläche : 487.00 m²
Grundstücksfläche : 803 m²
Stadt : Oberhausen / Holten
Baujahr : 2009




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Beschreibung

Attraktives Angebot für Kapitalanleger! Diese fünf Einfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Oberhausen-Barmingholten. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Die gesamte Wohnfläche aller fünf Häuser beträgt ca. 487 m². (3 Häuser mit jeweils etwas über 100 m² und die anderen beiden mit ca. 92 m² und 94 m² Wohnfläche). Die Objekte befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 804 m². Zwei Häuser wurden als Doppelhaushälften gebaut, die anderen drei Häuser als Reihenhäuser. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen knapp 27.000 EUR, wobei die PKW-Stellplatzmieten hier bereits berücksichtigt worden sind. Hintergrund ist die Mietpreisbindung. Das bedeutet, dass diese Immobilien nur an Personen mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden dürfen. Diese “Sozialbindung” ist zeitlich begrenzt. In diesem Fall bis November 2028. Sie haben hier also die Möglichkeit, relativ günstig Immobilien zu erwerben, die aller Voraussicht nach, in Zukunft, deutlich an Wert gewinnen, nämlich dann, wenn die Sozialbindung entfällt. Beheizt werden die Immobilien mit sparsamen Gas-Thermen. Der Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse A spricht hier für sich.

Lage

Barmingholten ist ein Stadtteil von Oberhausen, der im Nordwesten des Stadtbezirks Sterkrade und eine Fläche von 215 ha aufweist. Er grenzt im Norden und Westen an Dinslaken-Barmingholten, im Osten an Schmachtendorf und im Süden an Holten. (Quelle Wikipedia) Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an das Autobahn- und Bundesstraßennetz runden die hervorragende Lage dieser Liegenschaft gelungen ab.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Aufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer Aufteilung Spitzboden: Studio In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt. Küchen und Badezimmer sind gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Bis auf das Reihenmittelhaus haben alle Häuser im Erdgeschoss eine ebenerdiger Dusche im Gäste-WC. Die Bäder im Obergeschoss verfügen über Badewannen.

Sonstiges

Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an, wenn Sie an diesem wirklich hervorragenden Anlageobjekt interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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