Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine stilvolle Gestaltung. Moderne Gemütlichkeit beschreibt diese Immobilie ziemlich konkret. Die Aufteilung der Wohneinheiten und der Außenanlagen hinterlässt einen harmonischen, ganzheitlichen Eindruck. Fortlaufend modernisiert und instand gehalten liegt Ihre Kapitalanlage zum Greifen nah. Angenehme, zuverlässige Mieterstrukturen und die gute Lage verpassen Ihrer Investition einen langfristigen Mehrwert! Das Steigerungs – Potential der derzeitigen Mieteinnahmen ist hier ersichtlich. Wohnraumaufstellung: Erdgeschoss: ca. 90 qm 1. Obergeschoss rechts: ca. 90 qm 1. Obergeschoss links: ca. 56 qm Dachgeschoss rechts: ca. 80 qm Dachgeschoss links: ca. 50 qm Anbau: ca. 46 qm Zusätzliche Lagerräume belaufen sich auf etwa 63,5 qm. Mietaufstellung: Erdgeschoss: ca. 594 € 1. Obergeschoss rechts: ca. 563 € 1. Obergeschoss links: ca. 364 € Dachgeschoss rechts: ca. 509 € Dachgeschoss links: ca. 288 € Anbau: ca. 275 € Stellplätze 1 – 4: ca. 60 € Garage: 40 € Summe p.a.: ca. 32.500 € Kostenaufstellung für das Jahr 2021: Heizkosten: 6005,04 € Nebenkosten: 6238,23 € An der rechten hinteren Ecke des Hauses besteht ein Feuchtigkeitsschaden. Dieses Zimmer ist in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt worden. An der Terrasse ist ebenfalls eine Undichtigkeit festgestellt worden. Diese wird gerade behoben und neu abgedichtet. Der Keller ist baujahrtypisch. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Hattingen grenzt fließend an die Städte Bochum, Essen und Wuppertal und ist der beschauliche Teil des Ruhrgebiets. Wenn man an Hattingen denkt, denkt man an die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und den kleinen Gassen und Plätzen. Die moderne Fußgängerzone bietet neben den großen Warenhäusern noch den wichtigen Standort für den Einzelhandel. Niederbonsfeld ist ein Stadtteil von Hattingen. Bis zur Ruhr laufen Sie zu Fuß 5 Minuten, die nahegelegene Isenburg ist weithin bekannt. In Niederbonsfeld wohnten zum 31. Dezember 2016 beschauliche 2.507 Einwohner. Die Entfernungen im Überblick: Dist. Flughafen (km) 15,00 Dist. Fernbahnhof (km) 1,59 Dist. Autobahn (km) 2,87 Dist. U-Bahn (km) 9,91 Dist. Bus (km) 0,34 Dist. Kindergarten (km) 0,83 Dist. Grundschule (km) 1,33 Dist. Hauptschule (km) 9,04 Dist. Realschule (km) 4,36 Dist. Gymnasium (km) 4,40 Dist. Zentrum (km) 11,05 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,88 Dist. Gaststätten (km) 0,36

Ausstattung

– sechs Wohneinheiten – Baujahr Wärmeerzeuger 2016 – 1 Garage / 4 Stellplätze – Terrassen – Fensterlüftung – Lagerräume – Carport – Bäder größenteils neuwertig – Dachausbau möglich

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit. Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.