Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre flexible Gestaltung aus. Ob für Produktionsprozesse, Lagerung oder Bürotätigkeiten – die vielseitigen Räume bieten zahlreiche Optionen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zudem sorgen die zwei elektrisch betriebenen Rolltore für einen einfachen Zugang zur Lager- und Produktionsfläche. Im ersten Untergeschoss finden sich zusätzliche Büro- oder Aufenthaltsräume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Die teilweise Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima, auch an warmen Tagen. Das zweite Untergeschoss bietet eine Kombination aus Büroräumen und weiteren Produktionsflächen, ergänzt durch moderne Haustechnik und Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Perimeterdämmung und Drainage gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusammenfassend ist diese Gewerbeeinheit eine attraktive Lösung für Unternehmen, die nach flexiblen und funktionalen Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäftstätigkeiten optimal zu gestalten.

Lage

**Attraktive Gewerbeimmobilie in Marborn, Steinau an der Straße** Sie suchen eine optimale Lage für Ihr Unternehmen? Diese Gewerbeimmobilie im Ortsteil Marborn der Stadt Steinau an der Straße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. **Lagevorteile:** – **Ruhige Umgebung:** Ideal für ein angenehmes Arbeitsumfeld und die Schaffung eines positiven Betriebsklimas. – **Verkehrsanbindung:** – Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Anreise für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. – Die Autobahn A66 erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen garantiert. – Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende. – Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 45 Fahrminuten erreichbar, was internationale Verbindungen ermöglicht. **Entfernungen zu wichtigen Städten:** – Hanau: ca. 48 km – Frankfurt: ca. 68 km – Aschaffenburg: ca. 67 km – Fulda: ca. 38 km Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einem dynamischen und sich entwickelnden Umfeld zu etablieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zwei Rolltore (elektrisch und erneuert) Zwei separate Eingänge Repräsentative Ausstellungsfläche im Eingangsbereich Teilweise klimatisierte Räume Alarmanlage für erhöhten Einbruchschutz Fingerabdruck-Türöffner für moderne Zutrittskontrolle 3-fach verglaste Kunststofffenster (neu installiert) Neu gepflasterte Hoffläche UG mit Perimeterdämmung inkl. Drainage Hallenhöhe: ca. 3,47 m Fünf Stellplätze auf dem Grundstück Heizungsart: Öl-Zentralheizung (modernisiert 2019) Wesentliche Energieträger: Öl Dachsanierung derzeit im Gange – energetisch und baulich wertsteigernd

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision für Käufer: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.