Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf separaten Grundstücken in gefragter Lage von Oberhausen. Die Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus solider Wohnnutzung, langjährig etabliertem Gewerbe und hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Weitblick. Objekt 1: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt neun vermietete Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Sämtliche Wohnungen wurden saniert und sind solide vermietet. Baujahr: 1965 Etagen: 5 Einheiten: 9 Wohnungen Zustand: Saniert Vermietungsstand: Vollvermietet Wohnfläche: ca. 577 m² Grundstücksfläche: ca. 749 m² Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb Das zweite Gebäude, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899, vereint traditionelle Bauweise mit wirtschaftlicher Beständigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit über 30 Jahren erfolgreich betriebenes Restaurant, mit ca. 220 m², das sich großer Beliebtheit in der Region erfreut. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen – die Einheit im 1. Obergeschoss, ca. 105 m² ist vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 105 m², derzeit leer steht und sanierungsbedürftig ist; nach einer Modernisierung lässt sich hier ein Mietmehrertrag von bis zu ca. 10.000 € jährlich realisieren. Mit der allgemeinen Mietanpassung lässt sich der Faktor kurzfristig auf 11.7 Fach bringen bzw. 8,5% Rendite. Baujahr: 1899 Etagen: 3 Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (Restaurant), 2 Wohnungen, 1. OG vermietet, 2. OG. Leerstand; sanierungsbedürftig Gewerbe: Etabliertes Restaurant mit langjährigem Bestand Wohnfläche: ca. 210 m², Gewerbefläche ca. 220 m² Grundstücksfläche: ca. 723 m² Beide Objekte verfügen zusammen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m² Die beiden Immobilien befinden sich auf getrennten Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 1.472 m² sowie eine überzeugende Mischung aus stabilen Mieteinnahmen, bestehender Vermietungssituation und zusätzlichem Potenzial. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.490.000 € und beinhaltet Inventar Restaurant für 100.000€. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses Immobilienpaket eignet sich hervorragend für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden, mischnutzungsfähigen Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial sind. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet Stabilität, Substanz – und echte Perspektive.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einem urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Anbindung und vielfältigen Angeboten. Einzelhandel und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Lidl-Filiale: Am Standort Mülheimer Straße 306 befindet sich ein Lidl-Supermarkt: Centro Oberhausen: Das Centro, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit über 250 Geschäften, darunter zahlreiche Mode- und Elektronikmärkte, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants und dem Sea Life Abenteuer Park, bietet es ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot. ​ Wikipedia – Die freie Enzyklopädie Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Straßenbahnlinie 112: Die Haltestelle Neue Mitte befindet sich in der Nähe des Centro und wird von der Linie 112 bedient, die eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen ermöglicht. ​ Buslinien: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Mülheimer Straße und bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Einrichtungen.​ Autobahnanbindung: Autobahnkreuz Oberhausen: In etwa 5 km Entfernung befindet sich das Autobahnkreuz Oberhausen, an dem die A2 und A3 aufeinandertreffen. Dieses Kreuz ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus. ​ Autobahn 516: Die A516 verläuft durch Oberhausen und verbindet die A3 mit der Innenstadt sowie dem Centro. Die Auffahrt zur A516 ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. ​ Besondere Merkmale der Umgebung: Sterkrader Wald: In der Nähe des Autobahnkreuzes Oberhausen erstreckt sich der Sterkrader Wald, ein Naherholungsgebiet, das zur Freizeitgestaltung und Erholung einlädt.​ Kulturelle Einrichtungen: Neben dem Centro befinden sich weitere kulturelle Einrichtungen wie das Metronom Theater und das Schloss Oberhausen in der Umgebung, die vielfältige Veranstaltungsangebote bereithalten.​ Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine gute Bildungsversorgung.​ Die Lage der Mehrfamilienhäuser bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und die exzellente Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem begehrten Standort in Oberhausen.

Ausstattung

Die beiden Immobilien bieten eine hervorragende Ausstattung, die sowohl funktionale Wohnräume als auch zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch Garagen und ein etabliertes Gewerbe umfasst: – 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2000 in allen relevanten Bereichen, die für eine bessere Wärmedämmung und einen verbesserten Schallschutz sorgen. – Sanierung sämtlicher Wohnungen im Mehrfamilienhaus Nr. 1, die eine moderne Nutzung und komfortable Lebensqualität gewährleisten. – Stabile Mieteinnahmen durch vollvermietete Wohnungen sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit. – 18 Garagen, die eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen. – Die Mieten der Wohnungen und Garagen lassen sich kurzfristig anpassen und ermöglichen somit eine attraktive Renditesteigerung.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.