Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets in Hamburg-Bergstedt liegt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.004 m². Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Bebaubarkeit des Grundstücks. Mit einer Breite von ca. 19 m und einer Tiefe von rund 53 m bietet es ausreichend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenso möglich wie die Realisierung eines Doppelhauses. Die auf dem Bild dargestellte Planung dient als Beispielbebauung, die in dieser Form auf dem Grundstück umsetzbar wäre. Sie zeigt ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial, das dieses Grundstück bietet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das sich in überwiegend originalem Zustand befindet. Eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht zu empfehlen – ein Abriss mit anschließendem Neubau bietet sich an, um das Grundstück optimal zu nutzen. Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Die dargestellte Beispielbebauung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Gerne lassen wir Ihnen jedoch auf Wunsch ein individuelles Angebot für ein entsprechendes Neubauprojekt erstellen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs Ihr neues Zuhause zu schaffen – großzügig, individuell und in grüner Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé zu!

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem Teil des begehrten Alstertals im grünen Nordosten der Hansestadt. Die Lage am Wohldorfer Damm vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, alten Baumbeständen und ruhigen Seitenstraßen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wohldorfer Wald, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie das Alstertal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Stationen Ohlstedt und Poppenbüttel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus gelangt man bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl den Flughafen Hamburg als auch die Autobahn A1 in etwa 20 bis 25 Minuten. In der Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, grüner Umgebung und stadtnaher Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellem Anspruch.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 1.004 m² Rechteckiger Zuschnitt: ca. 19 m Breite × 53 m Tiefe Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Großzügig bebaubar – Einfamilien- oder Doppelhaus möglich Bestehendes Gebäude (Baujahr 1957, ca. 66 m² Wfl.) im Originalzustand Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld Erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas liegen an) Kein Bebauungsplan – Orientierung an der Umgebungsbebauung Südwest-Ausrichtung des Gartens möglich Wertsteigerungspotenzial durch Neubaumöglichkeit Naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur

Sonstiges

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