In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwalbach am Taunus befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 808 m². Es bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial für Bauherren, Investoren oder Familien, die ein individuelles Wohnprojekt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets realisieren möchten. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut, das sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet und ideal für einen Abriss und anschließenden Neubau geeignet ist. Durch die attraktive Grundstücksgröße, die ruhige Lage und die planungsrechtlichen Vorgaben eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwalbach am Taunus, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend „Am Park“, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Schwalbach am Taunus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Limes sowie das Main-Taunus-Zentrum bieten ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und der Stadtpark sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Schwalbach (Taunus)-Limes ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Eschborn und Bad Soden. Über die A66 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen und Wiesbaden in kurzer Fahrzeit. Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnumgebung und optimaler Infrastruktur zählt Schwalbach am Taunus zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Der gültige Bebauungsplan Nr. 103 der Stadt Schwalbach am Taunus weist das Gebiet als WA II (Allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse) aus und erlaubt somit eine vielseitige Bebauung. Baurechtliche Kennzahlen gemäß Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,35 → ca. 283 m² überbaubare Fläche GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7 → ca. 566 m² zulässige Geschossfläche Zulässige Nutzung: ausschließlich Wohnen Bauweise: offene Bauweise – Ein- und Doppelhäuser zulässig Vollgeschosse: maximal 2 Dachform: Sattel- oder Walmdach mit 25–40° Neigung Nebenanlagen: bis zu 50 m² zusätzlich möglich (§ 19 Abs. 4 BauNVO) Die Bebauung ist innerhalb der festgesetzten Baugrenzen zulässig, während der rückwärtige Grundstücksbereich freizuhalten ist und sich ideal als Garten- oder Freizeitfläche eignet. Ein besonderes Plus ist die ruhige, gewachsene Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Lagevorteil: Die Straße „Am Park“ zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Schwalbachs. Der angrenzende Stadtpark, zahlreiche Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld. Gleichzeitig sind S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Eschborn oder Bad Soden. Mit dieser Kombination aus erstklassiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und rechtlich gesichertem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren, Bauträger oder Kapitalanleger dar.

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.