Bedburg-Hau: Gemütliche Eigentumswohnung in ruhigem Zweifamilienhaus mit Balkon und Garage – Erdwärmepumpe Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Lage im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau, im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Hau zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Kleve gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zudem laden Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Reichswald oder Besuche des Schlosses Moyland zu erholsamen Stunden ein. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet direkt an einem Park, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. [youtube|I8NgFVSr7w8|frame] Grundstück: ca. 454 m² Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus, einer Garage sowie einem Carport. Der Vorgarten ist geschmackvoll angelegt und verfügt über einen gesicherten Zugang. Der Gartenbereich gehört zur Erdgeschosswohnung und wird von den Bewohnern gepflegt. Baujahr: 2016 (Fertigstellung und Erstbezug 2017) Die Immobilie wurde in massiver Bauweise von einem renommierten Architekten geplant und bietet eine praktische Raumaufteilung. Wohnfläche: ca. 87,85 m² Miteigentumsanteil: 409,52 / 1000 Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses und garantiert viel Privatsphäre. Raumaufteilung: – Eingangsbereich / Diele – Wohn-, Ess- und Küchenbereich – Hauswirtschaftsraum – Zwei Schlafzimmer – Badezimmer Garage: Fertiggarage sowie Stellplatz vor der Garage; weitere Stellplätze sind im öffentlichen Bereich in 20 Metern Entfernung verfügbar. Sonstiges: In der Hausgemeinschaft gibt es keinen Hausverwalter, und es werden keine Rücklagen gebildet. Für Strom, Heizung und Wasser sind separate Zähler installiert. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Hausgemeinschaft am Park mit Balkon und Garage! Planen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf Ihre neue Wohnung! Kaufpreis: 298.000,– Euro

Ausstattung

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche TV- und Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick auf den Park ermöglicht. Die stilvoll integrierte Einbauküche ist bestens ausgestattet und ideal für Hobbyköche. Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Schlafzimmer: Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, wobei eines über einen praktischen Kleiderraum verfügt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Zimmer sind freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Hauswirtschaftsraum: Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet und beherbergt die Heizungsanlage. Dieser Raum erleichtert die tägliche Hausarbeit. Bodenbelag: Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt. Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden sorgen für optimale Isolierung. Die Außenrollos der 5 Dachfenster sind elektrisch betrieben; weiterhin wurden hier zusätzlich Fliegengitter eingebaut. Heizungsanlage: Separate Erdwärmeheizung für die Wohnung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor