Wenn Sie eine gepflegte und helle 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Das Objekt liegt zentral zur schönen Grafschafter Innenstadt und zum St. Josef Krankenhaus,

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte und helle Treppenhaus erreichen Sie die ca. 67 m² große Wohneinheit.

Betreten Sie die helle und gemütliche Wohnung und fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Auf dem Balkon können Sie die schönen Sonnentage genießen.
Das gepflegte Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Eine Waschküche mit Waschplatz für die eigene Maschine sowie Mietgeräte für alle Bewohner stehen zur Verfügung. Fahrräder können im Keller abgestellt werden.

Für die professionelle Pflege des Treppenhauses und der Außenanlagen wurde eine Firma beauftragt, so dass Sie sich rundum entspannen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Moerser Josefsviertel in einer 30er Zone.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Schlosspark ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A 40, A 57 und A 42 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit einer harmonischen Kombination aus Fliesen und Echtholzparkett ausgelegt und verleihen den Räumen eine ansprechende Optik.

Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier kann man sich rundum wohlfühlen. Um beim Baden die Seele baumeln zu lassen, sorgen die eingebauten Lautsprecher für sanfte Musik. Auch Spots sind bereits installiert.

Der Balkon wurde vor ca. 2 Jahren renoviert und eine praktische Markise wurde erst im letzten Jahr angebracht. Eine neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage wurde 2021 eingebaut.

TV-Programme können über die vorhandene SAT-Anlage empfangen werden.

Gartennutzung, Stellplatz oder Garage sind nicht vorhanden. Als Anwohner können Sie einen Parkausweis beantragen.

Sonstiges

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712