Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage von Duisburg. Die Immobilie wurde 1968 auf einem 260m² großen Grundstück in einer bevorzugten und verkehrsruhigen Lage erbaut. Das Haus bietet Ihrer Familie und Ihnen zukünftig 108m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. Im Keller finden Sie zudem 40m² Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und einem separaten Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Im Erdgeschoss der sehr gepflegten Immobilie befindet sich zur linken Seite zunächst das Gäste-WC. Durch den Eingangsflur gelangen Sie zudem in die Küche und den Wohn-Essbereich. Der großzügige Wohn-Essbereich mit knapp 30m² ist hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse mit Blick in die grüne Nachbarschaft und den liebevoll angelegten Garten. Sie können hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Bei Bedarf spendet Ihnen aber auch die Markise angenehmen Schatten. Der Garten ist durch eine sehr schöne Bepflanzung nicht einsehbar. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das ebenfalls helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie drei unterschiedlich große Zimmer vor, die viel Raum für die individuelle Gestaltung lassen. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche vollendet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15m² Wohnfläche. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit Zugang in den Garten direkt neben dem Haus. Das Objekt ist sehr gepflegt. Kleinere Modernisierungsarbeiten können optional durchgeführt werden. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Das Haus ist im Moment vermietet. Die Mieter wissen über den Verkauf Bescheid. Ein Einzug ist also nach Absprache oder nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter wurde von der Veröffentlichung der Innenaufnahmen verzichtet. Wir freuen uns aber auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von dieser schönen Immobilie überzeugen können.

Lage

Naturnahes Großstadtleben: Im eher ländlich geprägten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, Freiraum und reizvolle Naturlandschaft, auch die naturnahe Umgebung bietet rund 9 km westlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee in Ihrer näheren Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, ein Bioladen, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sowie ein rund 1,5 km entferntes Gymnasium ergänzen das umfangreiche Angebot. Es unterstreicht deutlich die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich nicht weit entfernt der Bahnhof Rumeln, über den Sie bspw. den Duisburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur ca. 9 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 40 und 57 sind in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Ausstattung

+ 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108m² + 40m² Nutzfläche im Keller inklusive Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsanlage + Ölheizung von 2009 + Isolierverglaste Fenster + Rollläden + Badezimmer + Gäste-WC + Garage mit Zugang zum Garten + Kelleraußentreppe + Großer, schön angelegter Garten + Markise + Außenfassade Klinker

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.