Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwalbach am Taunus! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 808 m² Grundstück, wovon etwa 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge – Parkett, Marmor und Fliesen – schaffen einen harmonischen Mix aus Eleganz und Behaglichkeit. Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen Kamin für gemütliche Abende sowie eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus effizient mit Wärme versorgt. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum, ein Gäste-WC und praktische Nebenräume. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf Freiraum und Natur legen. Entwicklungspotenzial des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im Baugebiet WA II (Allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse) und bietet vielfältige Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan Nr. 103 der Stadt Schwalbach am Taunus: GRZ 0,35 / GFZ 0,7 → bebaubare Fläche ca. 283 m², zulässige Geschossfläche ca. 566 m² Ein- oder Zweifamilienhaus sowie Doppelhaus in offener Bauweise zulässig Sattel- oder Walmdach mit 25–40° Neigung Nebenanlagen (z. B. Garage, Stellplätze, Schuppen) bis zu 50 m² zusätzlich erlaubt (§ 19 Abs. 4 BauNVO) Dadurch bietet das Grundstück hervorragendes Entwicklungspotenzial – etwa für den Neubau einer modernen Stadtvilla, eines Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses. Fazit Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, großzügigem Garten und großem Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Ob als gemütliches Eigenheim, Kapitalanlage oder Grundstück für ein Neubauprojekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Schwalbach am Taunus!

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwalbach am Taunus, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend „Am Park“, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Schwalbach am Taunus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Limes sowie das Main-Taunus-Zentrum bieten ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und der Stadtpark sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Schwalbach (Taunus)-Limes ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Eschborn und Bad Soden. Über die A66 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen und Wiesbaden in kurzer Fahrzeit. Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnumgebung und optimaler Infrastruktur zählt Schwalbach am Taunus zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Fliesen verleihen den Räumen einen stilvollen und zugleich behaglichen Charakter. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt. Der gemütliche Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Beheizung aller Wohnräume sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Modernisierungs- oder Erweiterungsvorhaben.

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.