Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und umfassenden Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Paare und Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Die insgesamt fünf Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es stehen gleich zwei Bäder – ein Dusch- und ein Vollbad – zur Verfügung, welche 2005 und 2006 komplett erneuert wurden. Energetisch sind Sie bereits bestens auf die Zukunft vorbereitet, da das Haus bereits die Energieeffizienzklasse D aufweist. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2009, die Fenster wurden bis auf ein kleines 2010 komplett durch neue ersetzt. Hervorzuheben ist der großzügige, trockene Vollkeller mit ca. 82 m² Fläche, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Der Keller wurde erst im Jahr 2024 saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Der Garten bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und eine persönliche Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen. Dieser umfasst neben Grünflächen auch ein Gewächshaus und einen Teich. Diese sind zwar etwas vernachlässigt, können aber mit etwas Liebe und Pflege wieder in voller Pracht erstrahlen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pflanzen anzuziehen und frisches Gemüse und Kräuter zu ernten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Terrassen (ca. 20 und 25 m²), die mit nur 5 m² in die Wohnfläche einberechnet wurden. Zudem gehört zu dem Haus ein Garagenstellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Doppelhaushälfte zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das schöne Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Trittau, die durch Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt ist. Trittau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Stormarn, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg auszeichnet. In Trittau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur einen Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es gleich mehrere Kindergärten und Schulen in fussläufiger Entfernung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Die A1 und A24 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Lübeck (ca. 40 Minuten Fahrtzeit) ermöglicht. Zudem gibt es in nur 400 m eine gute Busanbindung (X33, 333 8760). Trittau ist von einer malerischen Natur umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hahnheidewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus gibt es diverse Sportvereine, ein Freibad, Badeseen sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in und um Trittau abwechslungsreich und lebendig gestalten. Diese schöne Immobilie in Trittau vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Hamburg und Lübeck. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht diesen Standort ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.

Ausstattung

– 135 m² Wohnfläche – 390 m² Grundstück – Energieeffizienzklasse D – 5 Zimmer – 1 Duschbad und 1 Vollbad (2005/2006 saniert) – Einbauküche – trockener Vollkeller, 82 m² umfangreicher Stauraum (erst 2024 saniert) – 2 Terrassen (ca. 20 und 25 m², nur mit 5 m² in der Wohnfläche angerechnet) – Gartenhäuschen und Fahrradschuppen – kleines Gewächshaus – 1 Garagenstellplatz – moderne Gasheizung aus 2009 – neue energieeffiziente Fenster aus 2010