Auf Ihrem neuen Grundstück finden Sie ländliches Wohnen in zentrumnähe, gepaart mit sehr vielen Möglichkeiten für Ihren individuellen Gestaltungsfreiraum. Ihr neues Zuhause können Sie durch zwei Eingangstüren betreten. Entweder frontal und Sie gelangen direkt in einen Raum, der Ihnen unter anderem die Möglichkeit bietet, ihn als Esszimmer herzurichten. Die zweite Eingangstür befindet sich in Ihrer Garage und bringt Sie direkt in den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie rechts den schon angesprochenen Essbereich finden, sowie auf der linken Seite eine fast 14m² große Küche. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie über einen Flur ein großzügiges Zimmer auf der linken Seite, vor Kopf das Highlight dieses Geschosses mit einem Wohn-Essbereich auf fast 30m² Fläche und auf der rechten Seite großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche rundet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene ab. Dieses Tageslicht-Badezimmer hat zudem einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 38m² Wohnfläche und bietet neben 2,5 Zimmern noch ein herrliches Badezimmer. Mit Tageslicht, Eckbadewanne, zusätzlicher Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchhalter-Heizkörper ist dieses Bad optisch ein Hingucker. Durch die Garage gelangen Sie in Ihren Innenhof, wo Sie auf ca. 60m² viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten haben. Wem das an Fläche immer noch nicht reicht, der wird an den am Innenhof angrenzenden Gebäude viel Freude haben. Hier können Sie auf 40m² Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Das Dach ist hier neu, so dass selbst im Dachgeschoss dieses Gebäudes noch Fläche zur Verfügung stehen würde. Hinter diesem kleinen Haus finden Sie noch Ihren schmalen, aber weit nach hinten verlaufenden, großen Garten. Auch dieser bietet viele Möglichkeiten an, wie Sie ihn gestalten können. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. 2021 wurde aufgrund der Flut die Elektrik neu installiert, die Badezimmer wurden 2012 erneuert, die Außenfassade 2009 verschönert und über die Jahre wurden die Fußböden ausgetauscht. Trotzdem empfiehlt es sich, das Haus an der einen oder anderen Stelle weiter zu modernisieren. Dies ist im Kaufpreis mit eingerechnet und bietet Ihnen daher einige Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielfältig nutzbaren Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsruhigen Bereich von Erftstadt-Blessem. Die tolle Feldrandlage bietet einen unvergleichlichen Blick in die Natur – der perfekte Ausgleich nach einem stressigen Arbeitstag! Dieser Stadtteil liegt südwestlich von Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung und dem nahen gelegenen Einkaufszentrum verfügt Blessem über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB61 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als “grüne Lunge” entscheidend zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die Region um Erftstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Nähe zur Erft und zu den Eifel und der Rheinischen Bucht macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Ballungszentren machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

+ Neue Elektrik aus 2021 + Außenfassade aus 2009 + 133m² Wohnfläche + Fliesen und Laminat + Isolierverglaste Fenster mit Rollläden + 2 Tageslicht-Badezimmer + Gäste-WC in der Waschküche + Garage mit Zugang zum 60m² großen Innenhof + knapp 70m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und einem zweiten Gebäude auf dem Grundstück + Großer, vielfältig nutzbarer Garten Die Immobilie verfügt über eine normale Qualität der Ausstattung. In den verschiedenen Zimmern finden sich durchschnittliche Bodenbeläge wie Fliesen oder Laminat. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und funktioniert auch noch. Jedoch sollte hier ein Austausch in Erwägung gezogen werden, um effizienter heizen zu können. In diesem Zusammenhang ist es empfehlenswert, auch (einzelne) Fenster auszutauschen. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, weswegen Heizung und Fenster, neben den möglichen Arbeiten der Renovierung (Streichen, Tapezieren), die einzigen Projekte sind, die man in Angriff nehmen sollte, bevor man einzieht und sich wohlfühlt.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive der aktuellen Marktanalyse durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.