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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot vorerst nur für Kapitalanleger, später ist auch ein Selbstbezug möglich!

In Gauting, einem malerischen Ort mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Naturkulisse, erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer Eigentumswohnung der besonderen Art.

Dieses Juwel bietet Ihnen nicht nur eine großzügige und beeindruckende Dachterrasse von ca. 76 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine Welt des Komforts, der Schönheit und der Nachhaltigkeit einzutauchen.

Und das Beste daran ist, dass das zugegeben etwas ältere Haus bereits weitgehend saniert wurde und sich die Wohnung als fast neuwertig präsentiert.

Erst Kapitalanlage. Später auch zum Selbstbezug geeignet!

Der Verkäufer möchte gerne in der Wohnung bleiben und bietet den Abschluss eines attraktiven Mietvertrags
an, denn er will weiterhin von diesen Vorteilen profitieren:

+++ Super Sonnenlauf auf der Dachterrasse. Bis spät abends.
+++ Hervorragendes Wohngefühl. Ansprechende Raumatmosphäre.
+++ Geschmackvolle Gestaltung und hochwertiges Interieur.
+++ Zwei Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse.
+++ Nutzung der privaten PV-Anlage. Einsparung ca. 400 EUR/Jahr.
+++ Tip-top-Wohnung. Neuwertig. Saniert. Einbau-Gimmicks.
+++ Tip-top-Gebäude. Weitgehend saniert und fit für die Zukunft.
+++ Durchdachter Grundriss. Sehr gute Aufteilung. Tolles Platzangebot.

Wohnung 720.000 EUR
Garage 30.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 750.000 EUR

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1979, Anlagentechnik 2009.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges

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