Wir freuen uns, Ihnen heute ein schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Moers-Schwafheim anbieten zu können.
Das Wohnhaus wurde 1973 auf einem 817 m² großen Grundstück mit Garage, angrenzendem Abstellraum und langer Auffahrt erbaut. Von außen vermutet man nicht, wie großzügig die Wohnräume gestaltet sind.

Man betritt den Eingangsbereich und steht in einer hellen, großzügigen L-förmigen Diele. Von hier aus gelangt man in die Gästetoilette, den Abstellraum, den Ess- und Wohnbereich, die Küche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das große Bad mit Fenster. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten.

Neben der Eingangstür führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein separates WC und zwei weitere Kinderzimmer. Durch die vielen Schrägen ist die Grundfläche auf dieser Etage sehr groß, die reguläre Wohnfläche natürlich entsprechend kleiner.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit diversen Räumen zur individuellen Nutzung.

Der schöne Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Terrasse kann auch bei Regen genutzt werden, da bereits eine Terrassenüberdachung vorhanden ist.

Bei der Bewertung der Immobilie haben wir die notwendigen Renovierungskosten bereits berücksichtigt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Moers-Schafheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
(Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte usw.)

Die Autobahn A 40 ist ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

An Buslinien verkehren in Schwafheim die von der NIAG betriebene Linie 914 (Moers – Friemersheim (Duisburg)) und die Schnellbuslinie SB 80 (Moers – Krefeld-Uerdingen via Rumeln-Kaldenhausen)

Der Ortsteil grenzt im Nordwesten an Vinn, im Norden an Asberg, im Osten an die Stadt Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, konkret an die Ortsteile Burgfeld und Trompet des Duisburger Stadtteils Bergheim, im Süden begrenzt durch den Bachlauf der Schwafheimer Bruchkendel an Rumeln-Kaldenhausen und im Südwesten an Holderberg.

Im Ortsteil liegen vier aus ehemaligen Kiesgruben entstandene Seen (u. a. der Bergsee), die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden.

Die Landesstraße 137 (ehem. Bundesstraße 57) quert den Ortsteil in nord-südlicher Richtung.

Quelle Wikipedia

Ausstattung

Das Haus verfügt über ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres separates WC mit Waschtisch.

Alle Räume im Untergeschoss sind bis auf den Heizungsraum gefliest.

Im Erdgeschoss sind der gesamte Flur, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC gefliest.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Die Heizung muss ebenfalls erneuert werden.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie mit “Potenzial” fordern Sie bitte hier das aussagekräftige Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Adresse an.

Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, von Ihnen vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen zu verlangen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefon: 0177-6471712