Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, rückwärtige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster zeigen zur Hofseite – von der Straße ist nichts zu hören. Über den Flur mit Garderobennische erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zum Balkon mit Abendsonne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hofseitig ausgerichtet, das innenliegende Duschbad mit WC kompakt und gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, auf dem auch ein Fahrrad abgestellt werden kann.

Lage

Zentral im Ortsteil Langenbrücken gelegen, dennoch ruhig durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle in 1 Gehminute zu erreichen, die S-Bahn-Station Bad Schönborn-Langenbrücken ist nur etwa 850m (ca. 11 Minuten) entfernt. Der Balkon zeigt zur Hofseite mit abendlicher Sonne – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Ausstattung

– Laminatboden in Wohnräumen und Flur – Fliesen in Bad und Küchennische – Balkon zur Hofseite mit Abendsonne – alle Fenster mit Rollladen – Kellerabteil im Erdgeschoss – Gemeinschaftliche Waschküche im Haus – Tiefgaragenstellplatz (auch als Fahrradstellplatz zu nutzen) – Zentralheizung (Gas) – Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst)

Sonstiges

In der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen umgesetzt. So erfolgten unter anderem der Austausch des Tiefgaragentors, der komplette Fassadenanstrich, der Einbau neuer Treppenhausfenster sowie die Sanierung der Dachgauben. Zusätzlich wurde die Rauchwarnmelderpflicht in allen Wohneinheiten umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft sorgt mit einer regelmäßigen Rücklagenzuführung für eine solide Werterhaltung der Immobilie. – nicht umlegbare Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 132 € / Monat – potenzielle Mieteinnahmen: mind. 560 € zzgl. Stellplatz – die Wohnung wurde beim Auszug des Mieters Ende September frisch gestrichen, die Silikonfugen im Bad werden noch im Oktober erneuert. – im Anschluss erfolgt noch eine Reinigung der Böden und Fenster. _______________________________________________________________________ mAIA. Architektur + Immobilien – das Plus für Ihr Projekt Zwei Fachbereiche, ein Ziel: Ihr Projekt erfolgreich umsetzen. Miccoli Immobilien ✔ Marktwert & Energieausweis ✔ Finanzierung & Käuferprüfung ✔ Verkauf & Vermietung mit Komplett-Service ✔ Fotos, Grundrisse, 360°-Touren ✔ ImmoMitDir-Methode: Verkaufen mit Profi-Support – ohne Provision Miccoli Architektur ✔ Umbau, Sanierung, Aufmaß ✔ Grundrissoptimierung & Teilung ✔ Architektenleistungen – individuell, durchdacht, effizient