Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 6385

***EFH PLUS Einliegerwohnung***

Wohnfläche : 148.00 m²
Grundstücksfläche : 920 m²
Stadt : Dortmund
Baujahr : 1995




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Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise geplante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 920 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut.  Es verfügt über 4 Zimmer und einer kleinen Einliegerwohnung mit ca. 25 m² im Souterrain. Diese ist aktuell für 220 € vermietet. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche und ein Raum für Gäste oder Büro. Das Obergeschoss hat 3 Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und einer Eckbadewanne. Der Spitzboden des Hauses ist als Nutzfläche auszuweisen und kann nicht als Wohnfläche umgebaut werden. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und liegt im Souterrain des Hauses, was als Wohnraum nachträglich umgebaut und genehmigt wurde. Der restliche Teil des Kellers ist dem Haupthaus zugeordnet. Dort befindet sich unter anderem der Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum. Eine neue Luft-Wärmeheizung wurde vor ca. 3 Jahren verbaut. Das komplette Haus inkl. ELW ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Generell kann man sagen, dass das Haus eine hochwertige Ausstattung hat – elektrische Rollläden, Netzwerksteckdosen in allen Wohn & Schlafräumen, Klimaanlage im Schlafzimmer des Haupthauses, hochwertige Badarmaturen etc. Das Dach wurde 2020 von einer Fachfirma gereinigt, versiegelt und gedämmt. Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus mit neuen 2fach verglasten Fenster ausgestattet. Eine Garage und Carport runden das Angebot ab. Das Carport ist aktuell an den Mietern der Einliegerwohnung vermietet. Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Es besteht zudem die Möglichkeit, den Brunnen so zu nutzen, dass die Wasserversorgung im Haus darüber läuft. Zum Beispiel für die Toiletten und die Waschmaschinen. Gerne bringen wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung näher. Noch keine Finanzierung? Kein Problem… Sprechen Sie uns an – unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen ein individuelles und unabhängiges Finanzkonzept. Lage Zentrale Lage – ca. 100 m vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle. Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, kulturelle Einrichtungen und auch Schulen sind in näherer Umgebung und in wenigen Minuten erreicht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Dortmunder Innenstadt.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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