Immobilienmakler Objekt
Immobilienmakler Objekt
Objekt ID : 6444

**Ein Highlight am Bonner Immobilienmarkt**

Wohnfläche : 450.00 m²
Grundstücksfläche : 980 m²
Stadt : Bonn
Baujahr : 1920




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Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr exklusive und repräsentative Unternehmervilla in begehrter Wohnlage von Bonn. Das aus massiven Bruchstein und anderen hochwertigen Baumaterialien errichtete Objekt wurde 1920 sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail erbaut und fortwährend instandgesetzt! Das Objekt zeichnet sich durch eine 3-geschossige und solide Bauweise aus. Das komplette Dachgeschoss ist ausgebaut und als genehmigte Wohnfläche nutzbar. Anfang der 90er Jahre fand eine umfangreiche Sanierung aller notwendigen Arbeiten statt. Unter anderem wurde die komplette Elektroinstallation erneuert und zeitgemäß aufgerüstet. Alle 4 Bäder wurden erneuert  – samt der gusseisernen Abflussrohre. Die Fenster sind 2-fach verglast, das Dach wurde neu eingedeckt und von innen gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und ist eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Die ursprüngliche Einzelgarage wurde durch eine größere Garage mit Platz für 3 Autos ersetzt und mit einem überdachten Weg zum Haus verbunden. Der Garten ist parkähnlich angelegt und passt sich den Nachbargärten an, die allesamt sehr gepflegt und exklusiv sind. Generell ist die direkte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Villen und max. Zweifamilienhäuser bebaut. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit den dazugehörigen Unterlagen.   Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung. Ca. 350m zum Rhein und ca. 20 min mit dem Auto nach Bonn. Im näheren Umfeld stehen ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser und Unternehmervillen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet Ihnen Flexibilität und Lebensqualität.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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