Charmante Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Sackgassenlage! Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 366 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein echtes Raumwunder. Der gepflegte Vorgarten führt zum hellen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der gemütliche Kamin und der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine offene Wendeltreppe verbindet die einzelnen Etagen harmonisch miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Hier wurde ein lichtdurchflutetes Studio mit eindrucksvoller Fensterfront geschaffen – ein wahres Refugium. Aktuell wird geprüft, ob dieser Bereich offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist. Sollte dies der Fall sein, würde sich die Wohnfläche um ca. 25 m² erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert. Vom Treppenabgang führt ein kleiner Flur in einen großen Hobbyraum, den Heizungsraum, einen Weinkeller sowie die Waschküche. Der Garten – von allen Seiten liebevoll gestaltet – lädt zum Verweilen und Träumen ein. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung auf der großzügigen Terrasse mit großer Markise. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Garten. In der Einfahrt können zusätzlich zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Die monatlichen Nebenkosten (u. a. Abwasser, Regenwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) belaufen sich auf ca. 150,- €. Die monatlichen Heizkosten betrugen zuletzt ca. 246,- €, was jedoch immer in Abhängigkeit zum individuellen Heizverhalten steht.

Lage

Attraktive Lage in Duisburg-Homberg – Wohnen in den Haesen! Ihr neues Zuhause befindet sich in Duisburg-Homberg, im beliebten Stadtteil „In den Haesen“. Diese ruhige und dennoch zentrale Wohngegend erfreut sich großer Beliebtheit – besonders bei Familien und Ruhesuchenden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A42 und A40 – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Rhein wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Auch Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Ausstattung mit nostalgischem Flair und modernen Akzenten! Der Charme und das Flair der 1970er Jahre sind in diesem Haus noch liebevoll erhalten – und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Gäste-WC stilvoll renoviert und zeitgemäß gestaltet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden gemütlicher Teppichboden für Wohnlichkeit sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein zusätzlicher Komfort, der das Wohngefühl unterstreicht.

Sonstiges

KAUFEN – RENOVIEREN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause in gefragter Lage! Fordern Sie unser ausführliches Exposé an – wir stehen Ihnen gerne für alle weiteren Informationen zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses besondere Haus vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen anzufordern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712