Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 32333

Eine seltene Gelegenheit: Zuhause mit Charakter in Wetzendorf!

Wohnfläche : 267.63 m²
Grundstücksfläche : 613 m²
Stadt : Nürnberg
Baujahr : 1638




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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg Wetzendorf! Diese denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie mit ca. 265 m² Wohnfläche und einer Nutz- & Ausbaufläche von ca. 400 m² strahlt einen einzigartigen Bauernhauscharakter aus. Das offene Gebälk und die liebevoll sanierten alten Elemente verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss finden Sie drei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie eine sehr geräumige Werkstatt und eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Eine Kombination aus Wohnen und handwerklich Arbeiten ist hier bei Bedarf möglich. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einbauküche mit offenem Wohnbereich. Hier stehen neben den Wohnräumen noch weitere Räume als großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Drei weitere Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden den ersten Stock ab. Das Haus wurde ab 2009 folgend umfassend ausgebaut und saniert, inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen. Es ist sofort einzugsbereit, bietet jedoch noch die Option zusätzliche Wohnfläche im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss auszubauen. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden bereits hochgelegt, das Dach ist schon jetzt einseitig gedämmt. Die Immobilie wird durch eine Heizungskombination aus Gas und Holz beheizt, wobei die Gasheizung 2020/2021 neu gebaut wurde. Eine Solaranlage wäre nach Abklärung mit dem Denkmalschutzamt ebenfalls denkbar. Theoretisch wäre sogar eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen möglich + weiterer Ausbau im Dachgeschoss – grundsätzlich sind die Grundrisse sehr individuell nutzbar und anpassbar! Das pflegeleichte Grundstück ist so aufgeteilt, dass auch ein Hühnerstall noch Platz finden würde. Auf dem hinteren Grundstück steht das Nachbarhaus. Dieser hat ein Wegerecht über den Hof des Grundstückes, welches aber klar geregelt ist und in der Breite einem Fußweg entspricht. Klingt das spannend für Sie? Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Bauernhauscharakter zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Lage

Die Lage des Hauses im ruhigen Stadtteil Wetzendorf in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Mit der Buslinie 39 erreichen Sie bequem die U-Bahn Linien U1 und U3. Auf grünen Feldern befinden Sie sich in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

-ca. 265 m² Wohnfläche – 6 Zimmer im EG und 1. OG + Nutzfläche -ca. 400 m² Nutz- & Ausbaufläche (Wohnen) im 2. OG & DG -Denkmalschutz -Fachwerkhaus -2 Badezimmer -2 Küchen -Werkstatt -neue Gasheizung 2020/2021 -2013 neue Wasser- & Elektroleitungen -teilweise Dielenböden – umfassende Sanierung und Renovierung ab 2009

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!
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