Willkommen in Elten, einer charmanten Ortschaft am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Diese attraktive Lage bietet einen gemütlichen Ortskern sowie hervorragende Anbindungen sowohl zum Ruhrgebiet als auch zu den Niederlanden. Die gute Erreichbarkeit durch Bahn- und Autobahnanschlüsse schafft ideale Voraussetzungen für eine harmonische Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das dörfliche Leben wird durch zahlreiche gastronomische Angebote und aktive Vereine bereichert. Grundstück: ca. 485 m² Das pflegeleichte Grundstück ist mit einer Rasenfläche und Sträuchern angelegt und bietet ausreichend Raum für private Entfaltung. Es ist vollständig eingefriedet und sorgt somit für eine angenehme Privatsphäre. Eine eigene Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich in den warmen Sommermonaten zuverlässig mit Wasser. Der rückwärtige Garten ist zudem über eine Stichstraße erreichbar, was zusätzlichen zum Haus bietet. Baujahr: 1999 Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise nach den Vorstellungen des Verkäufers errichtet. Bei der Planung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Diese Umgestaltung kann ohne großen Aufwand und mit entsprechender anzufragender Genehmigung realisiert werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wohn-/Nutzfläche: ca.145 m² ca. 124,04 m² Wohnfläche zzg. ca.21 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer Dachgeschoss: 4 Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer), Flur, Abstellraum und ein Badezimmer Spitzboden: Zugang über eine Einschubtreppe, idealer Stauraum. Heizung: Gaszentralheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen Diese geräumige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Planen Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort! Kaufpreis: Euro 369.000,–

Ausstattung

Wohn-/Essbereic: Der helle Wohnbereich besticht durch seinen Zugang zur angrenzenden Küche sowie zur Terrasse, die in den Sommermonaten durch eine Markise geschützt wird – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Küche: Die Küche ist mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Raumgröße kann hier problemlos ein Frühstückstisch integriert werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, sodass dort ohne großen Aufwand eine zweite Küche für eine mögliche Einliegerwohnung eingerichtet werden kann. Hauswirtschaftsraum: Der praktische Hauswirtschaftsraum fungiert als Schleuse zwischen Küche und Garage. Hier sind sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Kühlschrank vorhanden; auch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden sich in diesem Raum. Schlafzimmer: Im Erdgeschoss stehen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung; im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer. In diesem Fall könnte der vorgesehene Küchenraum ideal als Ankleideberiech für das große Schlafzimmer fungieren. Bäder: Tages-WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich; ein weiteres WC befindet sich in der Garage. Bad im EG: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Bad im DG: Mit Dusche, WC und Waschtisch. Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden, Veluxfenster mit Verdunklungen – Insektenschutz. Die Fenster und Terrrasentüre im EG sind Rolläden mit einem Sonnensensor ausgestattet. Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat Garage: Die geräumige Garage ist vom Haus über den Hauswirtschaftsraum zugänglich und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Fenster, ein WC sowie Kraftstrom – ideal für Hobbys oder gesellige Feiern. Zusätzlich gibt es eine zweite Pkw-Garage mit Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor