[youtube|k8LPGXM8NXU|frame] Der idyllische Ort Elten, ein beliebter und lebendiger Stadtteil von Emmerich am Rhein, besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine angenehme Atmosphäre. Direkt an der niederländischen Grenze gelegen, vereint Elten die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Ortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Herzstück des Ortes bildet der gemütliche Ortskern mit einem Marktplatz, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Banken, Poststellen, Ärzte sowie Friseure. Für Erholung und Komfort sorgen zudem zahlreiche Hotels und Gästehäuser. Familien schätzen die vielfältigen Sport / Hobby und Bildungsangebot in Elten. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell nach Oberhausen, während die A12 Richtung Arnhem nur wenige Minuten entfernt ist. Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Elten erbaut. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Wiesen und Wäldern aus – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Natur suchen. Die Straße befindet sich in einer Tempo-30-Zone, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Grundstück: ca. 531 m² Der nach Ideen eines Gartenarchitekten angelegter Sonnengarten (Südlage) bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, mehrere Terrassen, Wege sowie Beete machen den Bereich zur einer Ruhe Oase. Von der teilweise überdachten Terrasse mit Markise genießen Sie den Grünblick. Das massiv errichtete „Atelier-Haus“ bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Baujahr: Erstbezug 2006 Wohnfläche: ca. 95,30 m² + ca. 22 m² Nutzfläche Garage / Speicher + ca. 8,5 m massives Gebäude im Gartenbereich Umbauter Raum: ca. 503 m³ Erdgeschoss: Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC – Garage / HWR Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, Flur, Bad, 1 kleineres Schlafzimmer mit fester Treppe zum Spitzboden – Balkon an der Rückseite Garage: Geräumige Garage mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner –, Türe und Fenster zum Garten, Fußbodenheizung sowie Türe vom Flur EG Nebengebäude/Atelier im Garten: Das freistehende Gebäude ca. 8,5 m² Nutzfläche ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Strom sowie Wasseranschluss. Der Bereich verfügt über dieselben Türen und Fenster wie das Wohnhaus und dient zurzeit als weiter Stauraum inkl. Spitzboden. Sonstiges: Entkalkungsanlage, Balkon mit Alu / Glasgeländer, Flachdachziegel, …. Eine hochwertige, technische Ausstattung ist gegeben. Das Haus steht zum Einzug bereit! Die Immobilie wurde in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien erstellt. Machen Sie den Vergleich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Kaufpreis: € 419.000, —

Ausstattung

Küche: Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche samt – teilweise neuwertigen – Siemens Einbaugeräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Kaffeeautomat Badezimmer: EG: Tages WC mit WC und Waschtisch DG: Badezimmer mit gr. Dusche, WC und Waschtischanlage inkl. Schränken Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 kleinerer Raum mit fester Treppe zum Spitzboden ggf. als Gästezimmer oder Büro Spitzboden: Fester Treppe zum Spitzboden – zurzeit Stauraum, komplett isoliert, teile als Relaxbereich hergerichtet Bodenbeläge: Erdgeschoss mit glatter PU-Gußboden, Bad im Dachgeschoss Fliesen, Schlafräume Vinyl Fenster: Finstral – Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Doppelverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden. Heizung: Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie die Garage und Gartengebäude verfügen über Fußbodenheizung. Heizungsanlage der Firma IVT / Junkers

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!