Grundstück: ca. 1.563 m² Dieses attraktive Grundstück am Fuße des Elten Berges bietet eine perfekte Kombination aus Stellplätzen, Garagen, einem Vorgarten sowie einem großzügigen Gartenbereich für die Einliegerwohnung. Der weitläufige Garten im hinteren Bereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Hier finden Sie Terrassen, Rasenflächen, Blumenbeete und Sträucher, ergänzt durch einen Hühnerstall und ein Gewächshaus. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, die auch in heißen Sommermonaten für ausreichend Feuchtigkeit sorgt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Gartenparadies! Baujahr: ca. 1920 (Anbau/Garagen ca. 1989) Die massiv errichtete Immobilie wurde ab etwa 1989 umfassend saniert und in den letzten zehn Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Wohnfläche: Gesamt ca. 220 m² (ca. 123,12 m² + ca. 96,92 m²) Das geräumige Gebäude ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Eine Zusammenlegung der Einheiten im Erd- und Dachgeschoss ist möglich. Große Wohneinheit: – Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Anschlussraum – Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon zwei mit Schlafebenen), Flur, Badezimmer, Abstellraum Kleine Wohneinheit: – Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, WC, Abstellraum/HWR, Schlafzimmer, Bad – Dachgeschoss: Großer Raum als Studio – derzeit als Wohn-/Schlafkombination genutzt Keller: 1 Raum als Stauraum mit Anschlüssen Heizung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Remeha (Einbau ca. 2021/2022). Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden Zwischendecken: Isolierte Holzbalkendecke Mietverhältnis: Die kleinere Wohneinheit ist aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt netto 550,– Euro pro Monat. Garagen: Zwei PKW-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück Photovoltaikanlage: Ca. 2010 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp installiert. Rechtliches: Das Gebäude ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt; es erfolgt nur der Verkauf des gesamten Anwesens wie angeboten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – Sie haben die Wahl! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um den wahren Wert und die Möglichkeiten dieser Immobilie besser kennenzulernen. Kaufpreis: Euro 452.500,– [youtube|tWbAnLNM5Zs|frame]

Ausstattung

Aufteilung große Wohneinheit: – Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Bereich mit Blick ins Grüne und Kaminofen für behagliche Abende; Zugang zur vorderen Terrasse sowie zum rückwärtigen Garten. – Küche: Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer; die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet Platz für einen Frühstückstisch. – Badezimmer/Tages-WC: Tages-WC mit WC und Waschtisch (ca. 2021); Badezimmer im DG mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Designheizkörper (ca. 2021). – Schlafzimmer: Ein Raum im Erdgeschoss sowie drei Räume im Dachgeschoss (zwei davon mit Schlafebene); alle Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss. – Hauswirtschaftsraum: Geräumiger Raum für Haushaltsarbeiten mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Standort der Heizungsanlage. Aufteilung kleine Wohneinheit: – Wohnzimmer: Derzeit im Erdgeschoss als Wohnküche genutzt; im Dachgeschoss als Wohnbereich. – Küche: Halboffener Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch. – Badezimmer: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch (ca. 2015) sowie separates WC mit Waschtisch. – Schlafzimmer: Mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie weitere im Dachgeschoss; Zwischenwände sind demontiert für einen großen Raum. – Studio: Multifunktionsraum im Dachgeschoss; ehemals mehrere Räume – ideal für zusätzliche Schlafzimmer oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor