— TAG DER OFFENEN TÜR am Donnerstag, den 24.04., zwischen 16:00 und 17:00 Uhr — Am Rande des Ortskerns von Elten, in einer ruhigen Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten vom Eltener Markt entfernt und mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A3 und A12. Das Grundstück umfasst ca. 380 m². Im Zuge der Gebäudesanierung ist auch die Neugestaltung der Gartenanlage erforderlich. Baujahr: Nicht genau bekannt Wohn- und Nutzfläche: ca. 182,32 m² Aktuelle Raumaufteilung: – Erdgeschoss: fünf Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer – Dachgeschoss: fünf Zimmer, Flur, zwei Badezimmer – Untergeschoss: teilweise als Keller genutzt Heizung: Gasbrennwertheizung – Funktionsfähigkeit müsste überprüft werden Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und benötigt eine Sanierung. Alternativ wäre auch ein Abriss möglich, um einen Neubau zu errichten. Für das Objekt liegen keine vollständigen Baugenehmigungsunterlagen vor; lediglich Unterlagen für die Fassadenverkleidung aus etwa 1961 sind vorhanden. Aufgrund der aktuellen Situation geht die Stadt Emmerich von einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten oder Nutzungseinheiten aus. Besonderheit: Für die Nutzung des Objekts ist ein neuer Bauantrag sowie eine Genehmigung erforderlich. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich. Kaufpreis: Euro 99.000,–

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor