Immobilienmakler Objekt
Immobilienmakler Objekt
Objekt ID : 28831

Elten: Vermietetes, attraktives Zweifamilienhaus - ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche : 114.63 m²
Grundstücksfläche : 377 m²
Stadt : Emmerich am Rhein
Baujahr : 1976




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Beschreibung

In einer Seitenstraße, im Herzen von Elten gelegen – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie ,…. in Laufabstand am Fuße des Berges– Zufahrt Autobahn A 3 /A12 sowie der Bahnsteig – Oberhausen / Arnheim in 1 Autominute. Zentraler und dennoch ruhiger kann man nicht WOHNEN. Grundstück: ca. 377 m² Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist mit einer Rasenfläche, Terrasse sowie Sträuchern angelegt. Eine frühere Aufteilung in zwei Gartenbereich für jede Wohnung ist ohne großen Aufwand zurückzuführen. Baujahr: ca. 1976 / Ausbau DG ca. 1977 / Garage 2 in ca. 2006 / Teilung in Wohneigentum ca. 2009 Umbau / Renovierung: Die EG-Wohnung wurden 2016 renoviert und die DG-Wohnung 2017 Die Immobilie wurde in zwei Wohnungen unterteilt ( 2 Grundbücher ) und ist zur Zeit vermietet. Ohne großen baulichen Aufwand ist eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus denkbar. Wohnfläche: ca. 114,63 m² Erdgeschosswohnung ca. 68,95m² Dachgeschosswohnung ca. 45,67m² Miteigentumsanteile Erdgeschoss 601,59 / 1000 – Dachgeschoss 398,41 / 1000 Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad , Heizungsraum Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer Küchen: Die Einbauküchen sind Eigentum des Verkäufers und diese verbleiben im Objekt. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Fenster: Aluminium bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Dachflächenfenster Heizung: Gaszentralheizung – je Wohnung eine separate Heizungsanlage ( Einbau 2009 / 2023 ) Garage: Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage Aktuelle Nettomiete: Euro 16.500,– im Jahr. Die Immobilie wird nur im gesamten verkauft. Um die Möglichkeiten der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Von spontanen, nicht abgestimmten Terminen ist auf Grund der Privatsphäre der Mieter Abstand zu nehmen. Kaufpreis: Euro 298.500,–

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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