Elten in toller, ruhiger Lage – zentral zum lebendigen Ortskern, mit Terrassen, Gastronomie und den üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim und seinem Bahnstop. Am Ende einer Sackgasse gelegen ohne Durchgangsverkehr oder störende Autos. Eine Immobilie ideal für die Famillie! Grundstück: ca. 344 m² Der Garten bietet Privatsphäre sowie Erholung vom Alltagsstress. Die natürliche Einfriedung, Rasenfläche in Kombination mit zwei Terrassen machen den Garten zur Sommeroase. Baujahr: ca. 1993 Baujahr Garage: ca. 1995 Die Immobilie wurde in massiver Bauweise samt Untergeschoss errichtet. Fläche: ca. 128, 87 m² im EG und OG, sowie ca. 80,64 m² wohnwirtlichschaftlich augebautes Dachgeschoss sowie Souterrain Nutzfläche gesamt: ca. 221,57 m² + Garage Aktuelle werden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und WC im Windfangbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad – Balkon Dachgeschoss: Studio, Vorraum, Abstell- / Heizungsraum Untergeschoss: Flur, Hobbyraum, Gästezimmer, Bad, Abstellbereich Heizungsanlage: Brennwertheizung Baujahr 2018, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Ober- Dach- sowie Untergeschoss mit Heizkörpern Garage: Geräumige Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das gemütliche Einfamilienhaus lädt zur Besichtigung ein! Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich überraschen was hinter der Fassade steckt. Kaufpreis: Euro 359.000,– [youtube|OAoNsKFxi48|frame]

Ausstattung

Wohn / Essbereich: Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse – Kaminofen 2023 (7 kw) für gemütliche Winterabende Küche: Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch – separater Zugang zum Garten im Bereich der Garage. Die Einbauküche samt elektrischer Markengeräten ca. 2013 verbleibt im Objekt. Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer im Obergeschoß, davon eins mit Balkon. Studio sowie 2 Räume im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern sind als Schlafzimmer denkbar. Badezimmer: EG: Tages WC mit WC und Waschtisch OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage samst Badezimmermöbel. UG: Dusche , WC und Waschtischanlage Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet alle Möglichkeiten einer modernen Nutzung. 2 Räume sind wohnwirtschaftlich ausgebaut mit großen Taglichtfenster, Heizung ,………. Helles Bad ,….. Dachgeschoss: Vorraum, Abstellraum sowie ein großer Raum, welcher wohnwirtschaftlich zur Zeit als Jugendzimmer ausgebaut ist. Hauswirtschaftsraum: Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner. Genügend Raum für die tägliche Hausarbeit samt Trocknungsmöglichkeit. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!