Elten – der beliebte Grenzort mit guter Anbindung per Autobahn sowie Bahnanschluss. Im Ortskern von Elten, in zweiter Reihe abgeschirmt mit sehr guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Den Ortskern erreichen Sie in 2 Gehminuten, welches auch für den Wald am Elten Berg gilt. Grundstück: ca. 525 m² Kleiner Privatgarten mir Rasenfläche, Terrassen davon teilweise überdacht, Sträuchern sowie natürlicher Einfriedung. Die Zufahrt zum Grundstück, über das Nachbargrundstück, ist vertraglich gesichert. Wohnfläche: ca. 165,09 m² Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Diele, WC, Abstellraum – Garage Dachgeschoss: 4 Zimmer davon 3 mit Balkon, Flur, Badezimmer – Balkone Spitzboden: Einschubtreppe Stauraum Untergeschoss: Zugang durch die Garage – Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie ein Hobbyraum, welcher zurzeit als kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großen Taglichtfenstern genutzt wird – Wohn/Schlafraum mit offener Küche, Bad Heizung: Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den übrigen Wohnräumen. 4.000 l Tank Eine Immobilie mit großem Potential – “Erwecken Sie Ihr neues Schloss aus dem Winterschlaf” und führen nötige Modernisierungs- / Auffrischungsarbeiten durch. Kaufpreis: Euro 419.900,– [youtube|olUda_W81Qo|frame]

Ausstattung

Wohn/Esszimmer: Geräumiger Wohn-/Essbereich mit zwei Ebenen, Kaminofen sowie Ausgang zur überdachten Terrasse. Küche: Wohnküche mit Frühstückstisch. Die Küche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Badezimmer: EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch DG: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage UG: Dusche, WC und Waschtisch – Fliesen weiß Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss. 3 Zimmer haben Zugang zum rückwärtigen Balkon. Optional kann ggf. ein weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss (ggf. Taglichtfenster) geschaffen werden. Untergeschoss: Partyraum. Der Partyraum ist über eine separate Treppe aus der Garage zugänglich so dass eine Feier auf die Garage sowie Garten ausgebreitet werden kann. Des Weiteren bietet das Untergeschoss einen Hobbyraum, Stauraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Bodenbeläge: Fliesen, Teppich Innentüren: Echtholz-Buchetüren TV / Internet: Sat- Anlage mit mehreren Anschlüssen. Glasfaser liegt in der Straße und kann angeschlossen werden. Garage: Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Seitentüre vom Garten. Von der Garage aus erreichen Sie über eine Treppe das Untergeschoss sowie über einen Flur bzw. Zwischenraum den Wohnbereich. Stellplatz im Einfahrtbereich. Die Immobilie wird geräumt, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!