Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 23196

Elten: Attraktives Wohnen am Elten-Berg mit modernem Flair

Wohnfläche : 198.00 m²
Grundstücksfläche : 761 m²
Stadt : Emmerich am Rhein




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Beschreibung

Elten ist der Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Niederlande, beliebter Ortsteil von Emmerich mit “Wohnens werter” Umgebung. Die kleine Ortschaft bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, einem Bahnanschluss sowie einem Autobahnanschluss in der A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc. Grundstück: ca. 761 m² Das Grundstück wurde in den letzten Jahren komplett neugestaltet und angelegt. Neben einer Rasenfläche, Sonnenterasse und einer überdachten Terrasse direkt am Haus, steht den Bewohnern außerdem ein “Sommerwohnzimmer samt Abstellraum” zur Verfügung. Die Einfriedung ist teilweise natürlicher Art, teilweise mit einem hochwertigen, verzinkten und pulverbeschichteten Zaun. Wege und Terrasse wurden mit alt “holländischen Waaltjes” angelegt. Eine Grundwasserpumpe samt Rain-Bird Bewässerungssystem versorgt den Garten auch in Abwesenheit mit der nötigen Feuchtigkeit. Zahlreiche Strom und Lichtpunkte runden den Außenbereich ab. Eine Ruhe Oase für die ganze Familie Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 komplett renoviert. Baujahr: ca. 1974 Umbau/Renovierung: 2007 Im Zuge des Umbaus wurde das komplette Gebäude renoviert, Räumlichkeiten von der Nutzung getauscht (Bad/Ankleide) sowie das komplette Dachgeschoss neu wohnwirtschaftlich ausgebaut und gestaltet inkl. Leitungen, Isolierung. Wohn-/Nutzfläche: ca. 198,70 m² davon ca. 123,55 m² Wohnfläche, ca. 75,15 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss Die Immobilie wird zurzeit in folgender Raumaufteilung genutzt: Erdgeschoss: Windfang mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad – überdachte Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wohnflur, Bad, Abstellraum Untergeschoss: Flur, Party/Hobbykeller, Abstellraum, Hauswirtschaftraum Kombi Heizraum Heizung: Gaszentralheizung der Firma Buderus aus ca. dem Jahr 2001 In allen Wohnräumen sowie teilweise Untergeschoss Heizkörper. Klimaanlage mit Heizfunktion: im Wohnbereich sowie 3 Schlafzimmer Garage: Eine Garage und 3 Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Extras: 6 Fenster werden noch vor der Übergabe ausgetauscht Aufträge sind bereits vergeben, werden im Frühjahr 2024 ausgeführt). Eine gepflegte und geräumige Immobilie am Elten Berg gelegen. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten. Kaufpreis: Euro 579.000, — [youtube|4K4UV_zIVnQ|frame]

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie einem Gas-Kaminofen für gemütliche Abende im Eigenheim. Der angrenzende Essbereich mit Schiebetüranlage zur überdachten Terrasse sowie Zugang zur Küche bietet genügend Raum für einen großen Esstisch, so dass auch eine größere Gesellschaft genügend Platz findet. Küche: “Kochküche” mit Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte sowie Gaskochfeld verbleibt im Objekt. Sommerwohnzimmer: Das hochwertige Gartenhaus (Baujahr 2015 – Dongles Holz) ca. 38 m², wurde mit Außenküche, Kaminofen, TV-Anschluss, sowie getönter Schiebetür und Fensteranlage ausgestattet. Das Gartenhaus ist Ein Freizeitvergnügen ggf. auch für Whirlpool etc. Ein Abstellraum dient als Standort für die Gartengeräte. Das Gartenhaus ist mit eigenenm Sicherungskasten und Starkstrom ausgestattet. Badezimmer: EG: Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche, WC und Doppelwaschtisch EG: Tages WC mit WC und Waschtisch DG: Dusche, WC und Waschtisch Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss davon 2 sehr geräumige mit ca. 23 m² und 25 m², 2 weitere im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist so gestaltet das sich die Schlafzimmer, Ankleide und das Bad in einem abgeschlossenen Schlaftrakt befinden, welches ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Schränke im Ankleidezimmer wurden durch einen Schreiner angefertigt und bieten neben viel Stauraum noch ein paar Highlights. Bodenbeläge: Echtholzdielen im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme der Nassbereiche mit Fliesen. Im Dachgeschoss hochwertige Teppichböden und im Nassbereich Fliesen. Die Böden im Untergeschoss sind in Fliesen ausgeführt. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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