Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Emmericher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Rheinpromenade mit einem großen Angebot an Restaurants sind fußläufig erreichbar. In ungefähr 3km erreichen Sie die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim und haben außerdem eine sehr gute Anbindung in Richtung Kleve oder Rees. Grundstück: ca. 107m² Das Grundstück bietet einen Hinterhof mit Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Über eine Außentreppe gelangt man in den Keller von dem Gebäude. Wohnfläche: ca. 157,37m² Baujahr: ca. 1957 Bauweise: Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Erdgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Zugang zum Hinterhof 1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Bad Speicher: nicht ausgebaut Heizungsanlage: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Sonstiges: Eine Nutzung für Monteurwohnungen oder Gruppenunterkünfte ist nicht denkbar. Kaufpreis: Euro 179.000,–

Ausstattung

Ausstattung Küche: zwei einfache Einbauküchen Badezimmer: zwei Duschwannen und eine Dusche Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!