Immobilienmakler Objekt
Immobilienmakler Objekt
Objekt ID : 31800

Emmerich: 5-Familienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Wohnfläche : 276.00 m²
Grundstücksfläche : 496 m²
Stadt : Emmerich am Rhein
Baujahr : 1953




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Beschreibung

Am Rande von Oberhüthum gelegen, Laufabstand zu Kindergärten, Schulen, Schwimmbad,…… Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten,… in Kombination mit Wald sowie sehr guter Anbindung Richtung Kleve, die nahen Niederlanden s´Heerenberg sowie die Autobahn A3 / A12 Richtung Arnheim /Oberhausen. Eine Ideal Voraussetzung für IHRE Mieter. Grundstück: ca. 496 m² Das Grundstück ist angelegt mit einem Vorgarten sowie rückwärtigen Bereich als Mülleimerstellplatz, welcher durch ein gemeinschaftlichgenutztes Tor mit den Nachbarn zugänglich ist. Der Innenhof sowie der seitliche Gartenbereich kann von den Mietern im Erdgeschoss genutzt werden. Baujahr: ca. 1931 / Wiederaufbau ca. 1953 / Erweiterung ca.1959 Das Haupthaus wurde um einen Anbau erweitert. Wohnfläche: ca. 276 m² Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Wohnungen wie folgt: Erdgeschoss: ca. 84 m² und ca. 33 m² Obergeschoss: ca. 81 m² und ca. 33 m² Dachgeschoss: ca. 45 m² Erdgeschoss links: Eingangsbereich mit WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kl. Büronische – Zugang zum Garten / Innenhof mit Terrasse Erdgeschoss rechts: Studio mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad – wenn gewünscht mit Terrasse oder kleinem Gartenbereich (aktuell nicht genutzt) Obergeschoss links: Eingangsbereich mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad – Balkon Obergeschoss rechts: Studio mit Wohn-/Küchenbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachtem großem Balkon Dachgeschoss: Flur, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad Untergeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller für Gartengeräte etc. Bäder: Die Bäder wurden in dem Zeitraum von ca. 2009 – ca.2017 erneuert. (EG links ca. 2017; EG rechts ca. 2009; OG rechts ca. 2018; OG links ca. 2012;DG ca. 2009 ) Heizung: Separate Gaszentralheizungen in den Wohnungen – eine Gaszentralheizung für die beiden Kleinwohnungen im EG sowie 1 OG – Ablesung und Abrechnung über Brunata – Ablesedienst. Baujahr Heizungen: EG links ca. 2015; EG rechts/OG rechts ca. 2009; OG links ca. 2014; DG ca. 2009 Garagen: 4 PKW-Garagen welche vermietet sind, eine davon an alle 4 Mieter in Gemeinschaft für Fahrräder etc. Mieteinnahmen: Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. € 22.500,– im Jahr. Die Immobilie ist voll vermietet und in den letzten Jahren kam es nie zu Leerstand auf Grund geringer Mieteranfragen oder ähnlichem. Eine gepflegte Immobilie mit guter Mieterstruktur als solide Kapitalanlage Kaufpreis: € 379.000,–

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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