Im Herzen von Emmerich, nur wenige Schritte von der beliebten Rheinpromenade entfernt, befindet sich dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen. Die Anbindung an die Niederlande sowie die Städte Kleve und Rees ist hervorragend – ideal für touristische Gäste und Geschäftsreisende. Grundstück & Zugang: Das Gebäude ist straßenseitig als Reihenhaus bebaut, rückseitig über eine Zufahrt erreichbar. Ein abschließbarer Innenhof bietet Stellplätze für Gäste und Betreiber – komfortabel und ohne Parkplatzsuche. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt wahlweise über den Hof oder die Straßenseite. Baujahr: 1961 Sanierung: ab 2013 (durch lokale Fachbetriebe), fortlaufende Renovierungen Nutzungsänderung: Genehmigt für Ferienwohnungen Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: aktuell ca. 140 m² als Lager und Ausstellungsfläche genutzt. Ideal für ein Café, Frühstücksraum oder eine Rezeption – perfekt kombinierbar mit dem Ferienwohnungsbetrieb. 1. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 30,92 m² Wohnung 3: ca. 32,60 m² Wohnung 5: ca. 75,71 m² (mit Balkon) 2. Obergeschoss: Wohnung 2: ca. 30,92 m² Wohnung 4: ca. 32,60 m² Wohnung 6: ca. 74,54 m² (mit Balkon) Dachgeschoss: Zwei leerstehende Einheiten – Renovierung und Nutzung nach Abstimmung mit den Behörden möglich. Untergeschoss: Voll unterkellert mit Technikräumen, Lagerflächen, Wascheinrichtungen, Küchenblock, Arbeitsbereich und WC – ideal für Betreiberzwecke. Ausstattung: – Moderne Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – Klimaanlage in jeder Wohnung – Bodenbeläge: Laminat und Fliesen – Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung – Heizung: Gaszentralheizung – Hochwertiges Inventar inklusive Besonderheit: Die Immobilie wird inklusive Inventar, Vorräten, Webseite und bestehender Infrastruktur verkauft – ein sofort startbereites Business für Betreiber mit touristischem oder gastronomischem Konzept. Kaufpreis: auf Anfrage Sie sind Betreiber und suchen eine attraktive Immobilie mit Potenzial? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten des CITY Hauses in Emmerich!

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien – Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor