Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmerich, nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Die Anbindung nach Kleve, zu den nahegelegenen Niederlanden sowie zur Autobahn A3/A12 Richtung Ruhrgebiet und Arnhem ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in drei Gehminuten im Zentrum von Emmerich erreichbar. In der Nachbarschaft finden Sie zudem kulturelle Angebote und Sportmöglichkeiten. Grundstück: ca. 3.907 m² Die Vorgärten mit Beeten sowie der rückwärtige Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern werden regelmäßig von einem Landschaftsgärtner gepflegt. Für die Bewässerung des Gartens steht eine gemeinschaftliche Pumpe zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses. Raumaufteilung: – Geräumiges Wohn-/Esszimmer – Halboffene Küche – Flur – Abstellraum – Schlafzimmer – Badezimmer – Eigener Kellerraum im Untergeschoss Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2015) der Firma Weißhaupt; die Heizung ist gemeinschaftliches Eigentum aller sechs Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Pumpe zur individuellen Temperatureinstellung. Die Heizkosten werden über einen Wärmemengenzähler erfasst und von der Hausverwaltung abgerechnet. Garage: PKW-Garage im Garagenhof sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur allgemeinen Nutzung. Hausgeld: 230,– inkl. Heizung, Rücklagen und Verwalterkosten Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für den eigenen Einzug als auch zur Vermietung – Sie haben die Wahl! Planen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kaufpreis: Euro 169.000,–

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer/Küche: Der helle und offene Wohn-/Essbereich bietet Zugang zum Balkon. Der Küchenbereich ist halboffen gestaltet und integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Die rustikale Einbauküche samt elektrischer Geräte bleibt in der Wohnung. Badezimmer: Das hochwertige Badezimmer im Stil des Baujahrs ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Schlafzimmer: Das sehr geräumige Schlafzimmer war ursprünglich als zwei separate Schlafzimmer geplant. Gerne informieren wir Sie über die damalige Planung. Abstellraum: im Untergeschoss: – ein Abstellraum in der Wohnung – ein Abstellraum im Untergeschoss mit Fenster dient als Stauraum und bietet Platz für die Waschmaschine. Gemeinschaftsräume: Fahrradraum mit Zugang zum Garten, Trockenraum Bodenbeläge: Teppich und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor