Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngebiet, von der der Ortskern bequem zu Fuß erreichbar ist. Supermärkte, Ärzte, Bäcker und Banken sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Kindergärten sind fußläufig erreichbar und eine Grundschule kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Erbpachtgrundstück: ca. 862 m² Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail ca. 2019 angelegt mit erhöhter, überdachter Terrasse, großer Teichanlage, Rasenfläche, Sträuchern – Ein Sommerwohnzimmer mit Glasschiebetüre und Theke etc. steht den Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Das Grundstück ist eigefriedet und somit für Kind und Tier gesichert. Die Bewässerung des Gartens erfolgt im Sommer mit einer Gartenpumpe und einem Bewässerungssystem Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Vitus. Der aktuelle Erbpachtzins (Erhöung 01/2024) beträgt Euro 274,52 pro Jahr. Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Baujahr: ca. 1963 Anbau ca. 1988; Umbau 2018 Beim Umbau 2018 wurden Leitungen im Bereich Eletrik, Wasser und Abwasser erneuert, sowie Böden, Wände und Decken renoviert Wohnfläche: ca. 110 m² Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Spieleraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Wintergarten – überdachte Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, WC – Dachterrasse Untergeschoss: 1 Raum – Stauraum Garage: 1 Garage, 1 doppelter Carport, Anbau an der Garage als Werkstatt Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Kaufpreis: Euro 285.000,– [youtube|1x3NG3-GQF4|frame]

Ausstattung

Wohn / Esszimmer: Geräumiger Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse / Garten. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung. Küche: Halboffen gestaltete moderne Wohnküche samt Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Thekenbereich. Die Küche verbleibt im Objekt und wurde ca. 2019 eingebaut. Hauswirtschaftsraum: Neben der Küche gelegen als Arbeitsraum, Waschraum etc. Der Raum ist komplett gefliest und beheizt. Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins davon mit Zugang zur Dachterrasse Badezimmer: Erdgeschoss: Geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, großer ebenerdiger Dusche, Waschtischanlage und elektrische Entlüftung – separates WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich. Dachgeschoss: WC mit Waschtisch, Dusche denkbar (im ehemaligen Bad vor der Renovierung, war der Raum mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet) Wintergarten: Der kleine, einfache Wintergarten dient als Durchgangsraum zum Garten bzw. Carport Klimaanlage mit Heizfunktion: im Wohnbereich sowie Hauptschlafzimmer Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Beleuchtung: Zahlreiche Einbaubeleuchtung, Gartenbeleuchtung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Sonstiges: Das Gebäude ist videoüberwacht. Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Glasfaseranschluss

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!