Die exklusive Wohnung, die zuletzt als Büro genutzt wurde, bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens oder deren Kombination. Die Emmericher Rheinpromenade ist ein beliebter Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen. Sie verläuft entlang des Rheins und gewährt herrliche Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die gepflegten Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, bei denen man die frische Luft genießen kann. Entlang der Promenade finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier kann man bei einer Tasse Kaffee oder einem leckeren Essen den Blick auf den Rhein genießen. Die Rheinbrücke, ein markantes Wahrzeichen der Stadt, verbindet Emmerich mit dem gegenüberliegenden Ufer und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders bei Sonnenuntergang ist sie ein schöner Anblick. Die Nähe zur Natur macht die Rheinpromenade zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende – sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach nur beim Entspannen in der Innenstadt. Wohnfläche: ca. 150 m² Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC – Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon – Hauswirtschaftsraum – Abstellraum – Zwei Schlafzimmer Mietkonditionen: – Miete: Euro 1.950,– – Nebenkosten: Euro 275,– inkl. Heizkosten Strom wird separat mit dem jeweiligen Liefanten abgerechnet – Kaution: 2 netto-Montasmeiten Mietbeginn: nach Absprache Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem großzügigen Balkon und einer beeindruckenden Aussicht. Die exklusive Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und setzt zusammen mit dem hochwertigen Echtholzfußboden optische Akzente. Hauswirtschaftsraum: Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für alltägliche Aufgaben. Er ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sowie mit genügend Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Dieser praktische Raum erleichtert die Organisation und sorgt für Ordnung im Haushalt. Tages-WC und Badezimmer: Das Tages-WC sowie das Badezimmer sind modern und hochwertig gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein WC sowie eine elegante Waschtischanlage. Beide Räume sind mit großen Spiegeln sowie exklusiven Sanitäranlagen ausgestattet, die ein luxuriöses Ambiente schaffen. Stilvolle Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für eine entspannende Atmosphäre. Schlafzimmer: Die Wohnung umfasst zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die das Wohnerlebnis abrunden. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort – ideal für erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen Fenster: Alufenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebenen Rollläden Inventar: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Garage: Eine geräumige Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände. Das elektrisch betriebene Garagentor sorgt für Komfort und Sicherheit. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Treppenhaus, das mit einer modernen Liftanlage ausgestattet ist, die Sie bequem in Ihre Wohnung führt.

Sonstiges

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor