Speelberg, ein charmanter Stadtteil von Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern macht ihn besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen, die für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgen. Zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf. Grundstück Das pflegeleichte Grundstück zeichnet sich durch einen Steingarten an der Vorderseite, ein Sommerwohnzimmer sowie eine Rasenfläche auf der Rückseite aus. Bäume und Sträucher ergänzen den Außenbereich harmonisch. Baujahr: ca. 1970 – Bauabnahme 1971 Garage: Baujahr ca. 1972 Konstruktion: Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss und Eternitfassade, ursprünglich mit Flachdach, später (ca. 1988) verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Wohnfläche: ca. 101 m² plus zusätzlicher Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Diele mit Windfang und Gäste-WC, Büro oder optionales Schlafzimmer Obergeschoss (halbe Ebene): drei Zimmer, Flur, Badezimmer Untergeschoss (halbe Ebene): Hobby-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Außentreppe zum Garten Garage: Freistehende PKW-Garage, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück möglich Eine komfortable Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kaufpreis: Euro 298.000,–

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer: Großzügiger und lichtdurchfluteter Bereich mit Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse. Küche: Bietet Platz für einen Frühstückstisch und einen direkten Zugang zum Essbereich. Die Möglichkeit einer offenen Gestaltung besteht. Die rustikale Einbauküche ist funktionell und verbleibt im Objekt. Badezimmer: Große, ebenerdige Dusche, WC, zwei Waschtische Gäste-WC: WC und Waschtisch Schlafzimmer: Optionales Schlafzimmer im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss, Gästezimmer im Untergeschoss Weitere Details Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 1996 eingebaut) Eingangstür: Holz mit Farbglas Heizung: Vaillant-Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; Warmwasserversorgung im Bad über elektronischen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) Elektroinstallation: Vor ca. 15 Jahren überprüft und teilweise samt Sicherungen modernisiert Dach: Satteldachkonstruktion (ca. 1988) mit selbsttragenden Dachelementen aus Schwedenstahl (Scandach) Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor