In der Einkaufsstraße, nur 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt, liegte diese modernisierte Eigentumswohnung. Grundstück: ca. 438 m² – Das Grundstück ist komplett bebaut – Kein Garten Baujahr: ca. 1953 Umbau ab 2012 Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umgebaut und neugestaltet, letzte Modernisierungen wurden im letzten Jahr durchgeführt. Wohnfläche: ca. 139,43 m² Miteigentumsanteil: 153,89 / 1000 Aktuelle Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer – Balkon Heizung: Eigene Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Aktuelles Hausgeld: Euro 250,– / G-W-S wird separat mit Lieferanten abgerechnet. Verwaltung: Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert. Die Wohnung kann möbliert oder leer übernommen werden. Geräumiges WOHNEN im Herzen von Emmerich, 1 Minute von der Rheinpromenade. Kaufpreis: Euro 249.000,–

Ausstattung

Wohn-/Essbereich: Gemütlicher Wohnbereich mit eingebautem elektrischem Kamin Küche: Geräumiger offener Küchenraum mit Einbauküche samt elektrischer Geräte. Genügend Raum für einen großen Esstisch Balkon: Zugang durch Gäste-Zimmer bzw. Bad, zweiter Balkon denbar – mit Eigentümergemeinschaft sowie der genehmigenden Behörde schon besprochen Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage – Wandpanelen in Fliesenoptik. Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer im “Schlaftrakt” Tages-WC: Modernes WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich Diele: Eingangsbereich mit Einbauschrank Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenlamellen- elektrisch betrieben Garage: Zurzeit mietet der Eigentümer eine Garage von einem Miteigentümer im Gebäude. Alternativen gibt es im Parkhaus an der gegenüberliegenden Straßenseite. Zugang Treppenhaus: Die Wohnung ist über die Treppenhäuser Haus 51 und 53 zugänglich – Haupteingang aktuell 53. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!