Die Immobilie liegt in guter, stadtkernnaher Lage von Emmerich am Rhein. In zweiter Reihe zum Stadthafen. Die Büroflächen sind flexibel aufteilbar und befinden sich im 1. Obergeschoss des Wohn / Bürohauses. Entfernung zum Stadtkern mit dem Haupteinkaufsbereich beträgt nur einige 100 Meter, der Rheinpark bzw. die Rheinpromenade befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gesamtgrundstück: ca. 906 m² Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn / Bürohaus samt eigener Stellplätze. Baujahr: ca. 1983 Nutzfläche: ca. 174 m ² Miteigentumsanteil: 131,57 / 1000 Anteil Aufteilung: Eingangsbereich, Flur, 2 Großraumbüros, Aufenthaltsraum, 2 WC´s, Teeküche und Abstellraum Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Aktuelles Hausgeld: Monatlich ca. Euro 158,– laut Wirtschaftsplan die vom Eigentümer zu tragen sind. Betriebskosten Euro 220,– Heizkosten Euro 80,– werden mit den Nutzern der Immobilie direkt über die Verwaltung abgerechnet. Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und entscheiden zwischen Selbstnutzung oder Vermietung. Bei Interesse können wir Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich sein. Kaufpreis: Euro 198.000,–

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Bodenbelag: Vinylboden in den Büroräumen und Fliesen im Nassbereich Heizung: Fußbodenheizung Energieverbrauch: 77,2 kwh/m²/Jahr Aufzug: Die Immobilie verfügt über ein massives Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage. Stellplatz: 4 Außenstellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze in der direkten Umgebung

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!