Kapitalanlage – Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage Grundstück: ca. 638 m² Der großzügige Garten im hinteren Bereich ist liebevoll gestaltet und bietet eine Teichanlage, Rasenflächen sowie Bäume und Sträucher. Zahlreiche Obst- und Gemüsepflanzen, ergänzt durch ein Gewächshaus, verwandeln den Außenbereich in ein wahres Gartenerlebnis. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Eine Grundwasserpumpe sorgt dafür, dass der Außenbereich stets ausreichend bewässert wird. Vor der Garage sowie im Vorgarten sind Stellplätze integriert. Baujahr: ca. 1969 Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Mauerwerk – Luft – Klinker – Innenisolierung) mit Holzbalkendecken errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss mit Dachgauben erweitert und gleichzeitig mit Tondachziegeln erneuert und isoliert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie neue Bäder und Bodenbeläge, wurden kontinuierlich durchgeführt. Wohnfläche: – Erdgeschoss: ca. 86,40 m² – Dachgeschoss: ca. 81,83 m² + wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden ca. 20 m² Erdgeschosswohnung: Die Wohnung umfasst eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es eine große überdachte Terrasse und Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum und mehreren Abstellräumen. Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohn-/Esszimmer, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und verfügt über einen großen Balkon. Eine feste Treppe führt zum Spitzboden, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und über ein Bad sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Heizung: Die Gaszentralheizung wurde ca. 2017 installiert und alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Besonderheit: Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Verkäufern bewohnt, die nach dem Verkauf gerne weiterhin dort wohnen möchten. Eine Mietvereinbarung muss mit dem Käufer getroffen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet; die Netto-Kaltmiete beträgt Euro 550,– pro Monat. Kaufpreis: Euro 329.000,–

Lage

Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen, neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zurzeit ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 / A12(Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Immobilie liegt im Nord-Osten des Stadtzentrums in einem Stadtteil, der “Klein-Netterden” heißt. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem der Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet “Borgheeser Wald” sorgen für eine gute und verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich Wiesen und Felder. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

Ausstattung

– Wohnzimmer: Helles und gemütliches Wohnzimmer – Bäder: Helle Bäder im Erd- und Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch; im Spitzboden befindet sich ein Bad mit Badewanne, WC sowie sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für die Dachgeschosswohnung – Küchen: Jede Wohnung verfügt über einen Raum mit Küchenanschlüssen; beide Etagen haben direkten Zugang zum Garten bzw. Balkon – Bodenbeläge: Dielenparkett, Laminat, Fliesen und Kork – Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor