Grundstück: ca. 638 m² Der rückwärtige Garten ist liebevoll mit Teichanlage, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Zahlreiche Obst und Gemüsepflanzen samt Gewächshaus machen den Außenbereich zum Gartenerlebnis. Ein Gartenhaus dient als weiterer Stauraum sowie zum verbleiben an gemütlichen Sommerabenden. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit. Vor der Garage sowie in den Vorgarten wurden Stellplätze integriert. Baujahr: ca. 1969 Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Mauerwerk – Luft – Klinker – Innenisolierung) mit Holzbalkendecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1998 mit Dachgauben erweitert und gleichzeitig mit Tondachziegeln erneuert und isoliert. Weitere Modernisierungsarbeiten wie neue Bäder, Böden, etc. wurden ständig durchgeführt. Wohnfläche: EG: ca. 86,40 m² DG: ca. 81,83 m² + wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden ca. 20 m² Erdgeschosswohnung: Diele, Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – gr. überdachte Terrasse, Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum, mehrere Abstellräume Dachgeschosswohnung: Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – gr. Balkon. Feste Treppe zum Spitzboden mit einem möglichen Büro, Gästezimmer, Bad sowie Trockenboden Heizung: Gaszentralheizung eingebaut ca. 2017 In allen Wohnräumen mit Heizkörper ausgestattet Besonderheit: Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Verkäufern bewohnt und diese möchten nach dem Verkauf weiter wohnen bleiben. Eine Miete muss mit dem Käufer vereinbart werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete ist Euro 550,– pro Monat. Kaufpreis: Euro 329.000, —

Lage

Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen, neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zurzeit ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 / A12(Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Immobilie liegt im Nord-Osten des Stadtzentrums in einem Stadtteil, der “Klein-Netterden” heißt. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem der Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet “Borgheeser Wald” sorgen für eine gute und verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich Wiesen und Felder. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

Ausstattung

Wohnzimmer: Gemütliche, helle Wohnzimmer Bäder: Helle Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtischanlage, Spitzboden ein Bad mit Badewanne, WC sowie sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für die Dachgeschosswohnung Küchen: Jede Wohnung verfügt über einen Raum mit Küchenanschlüssen. Bei Etagen habe einen direkten Ausgang zum Garten bzw. dem Balkon Bodenbeläge: Dielenparket, Laminat, Fliesen, Kork Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor