Zentral gelegen in Emmerich – In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Erstbezug Gewerbehalle mit kleinem Büro, Lager und 4 weiteren Garagenboxen Bei der Gewerbeliegenschaft handelt es sich um einen Neubau der schlüsselfertig übergeben wird. Baujahr: 2024, Fertigstellung 03/2025 Flächen: Nutzfläche: insgesamt ca. 517 m² Aufbereitungshalle: 286 m² mit ca. 8 m² Bürofläche 4 Garagenboxen / Kleinhalllen zu je ca. 55 m² 2 WC Boxen: 4,7 m² Aufteilung: – sep. Eingang für eine Aufbereitungshalle mit Büro, einer Pantryküche und WC – 4 Garagenboxen; diese können seperat vermietet werden. Für die Boxen wurde ein weiteres WC zur Allgemeinnutzung gebaut. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Büroeinheit. Kaufpreis: Euro 720.000,– zzgl. MwSt.

Ausstattung

Heizung: Das Büro sowie das WC sind mit einer Konvektorheizung ausgestattet. Die 4 Garagenboxen / Kleinhallen sowie die Aufbereitungshalle sind unbeheizt Pantryküche: ausgestattet mit Kühlschrank und Spüle WC’s: ausgestatter mit Fuß- und Wandfliesen Büro: ausgestattet mit PVC Flur

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)