Willkommen in diesem geräumigen Wohnhaus, das im Herzen von Emmerich auf Sie wartet! Zentral gelegen, erreichen Sie in nur einer Minute die belebte Einkaufstraße mit dem EDEKA Markt sowie Kindergärten, Schulen und Ärzten. Die beliebte Rheinpromenade mit Spielplatz und Gastronomie ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Grundstück: Das Grundstück umfasst ca. 212 m² und ist mit einem großzügigen Wohnhaus bebaut. Ein seitlicher, überdachter Zugang zur Straße steht auch den Nachbarn zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist abgeschlossen und bietet den Bewohnern des Hauses einen privaten Rückzugsort. Bitte beachten Sie, dass der Garten einer Neuanlage bedarf, da er über die Jahre wenig gepflegt wurde. Baujahr: Der Wiederaufbau des Hauses erfolgte circa 1955. Wohnfläche: Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 219 m². Die Räumlichkeiten wurden zuletzt wie folgt genutzt: • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Flur, 2 Räume, Abstellraum • 1. Obergeschoss: 3 Räume, Flur, Bad, WC, Küche, Abstellraum • 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad • Spitzboden: Stauraum • Keller: Stauraum Heizung: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1999; eine Funktionsprüfung wurde bislang nicht durchgeführt. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Die Nutzungsmöglichkeiten und vorhandenen Genehmigungen/Bestandsgenehmigungen, sind im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Zuletzt diente das Haus als Leiharbeiterunterkunft; diese Nutzung wurde jedoch von der Stadt Emmerich untersagt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kaufpreis: Euro 99.000,– Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen!

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor