In 3 Gehminuten zur Rheinpromenade gelegen, am Rande des Zentrums von Emmerich. Eine zentrale Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Discounter in der Straße sowie sehr guten Anbindungen zur Autobahn A3 / A12 sowie Kleve, Rees, Elten, …… Grundstück: ca. 832 m² Erbpachtgrundstück Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Christopherus. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt: ca. Euro 698,02 im halben Jahr. Wir bitten bei einer Finanzierungsanfrage zu berücksichtigen das eine Grundschuldeintragung nur über 80 % des Kaufpreises erfolgen kann. Der Garten ist mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt . Der rückwärtige Bereich ist durch einen Stichweg zu erreichen, welcher auch als Zuwegung zur Garage dient. Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilien ist zur Zeit vermietet. Baujahr: ca. 1967 Wohnfläche: EG: ca. 99,4 m² DG: ca. 73,18 UG: ca. 33,18 Umbauter Raum: ca. 1.087 m“ Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer Untergeschoss Erdgeschoss: 2 Räume z.B. als Büro / Gäste-Zimmer, Badezimmer, separates WC, Flur Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum – Garage Dachgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – separater Raum als Abstellraum Auf Grund der “Hanglage” ist das Untergeschoss im Gartenbereich – Erdgeschoss mit normalen Taglichtfenster sowie Garagenzugang etc. Seitliche verfügt der Bereich über einen eigenen Eingang, ideal für ein “Home-offices” Mietverträge: Das Erdgeschoss / Untergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils an eine Familie vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt: Euro 1.140,– pro Monat Garage: PKW-Garage wurde ins Untergeschoss integriert Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden. Gerne informieren wir Sie zu den aktuellen Mietverhältnissen, Finanzierungsmöglichkeit, etc. in einem persönlichen Gespräch

Ausstattung

Wohn / Esszimmer: Beide Wohnungen verfügen über helle, geräumige Wohnbereiche – jeweils mit anliegenden Küchen. Vom Balkon der EG-Wohnung führt eine Terrasse in den Garten Küchen: Bei der Küchengröße handelt es sich um Kochküchen mit ggf. Platz für einen Frühstücksbereich. Die Einbauküche im Erdgeschoss, rustikaler Landhausstil, verbleibt im Objekt. Bäder: EG: Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch UG: Duschbad im Stil des Baujahrs Erd- und Untergeschoss verfügen jeweils über eine separates WC Fenster: Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung meist Rollläden Heizung: Ölheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor