Im Zentrum von Emmerich, nur eine Gehminute von der Rheinpromenade entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer zukunftsorientierten Lage, die durch den geplanten Neubau der neuen Mitte von Emmerich geprägt ist. Grundstück: ca. 350 m² Das Grundstück ist vollständig bebaut und von beiden Seiten zugänglich. Eine ehemalige Passage zur Einkaufsstraße wurde geschlossen, könnte jedoch zurückgebaut werden. Baujahr: ca. 1972 Die Immobilie wurde in solider, traditioneller Bauweise errichtet. Gesamtfläche: ca. 807 m² Gewerbefläche: ca. 424 m² + Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 370 m² Die beiden gewerblichen Flächen sind derzeit als Ladenlokal und Musikclub vermietet. Wohnfläche: ca. 383 m² Insgesamt verteilen sich vier Wohnungen auf drei Etagen und zwei Hauseingänge. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 79 m² und 96 m², jeweils mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Gewerbliche Einheiten: Das Ladenlokal ist momentan als Dekogeschäft vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen sind aufgrund eines Förderprogramms vorübergehend niedriger. Der Musikclub wird derzeit nur im Erdgeschoss genutzt; die dazugehörigen Flächen im Untergeschoss wurden nach einem behobenen Wasserschaden entkernt und stehen nicht mehr zur Verfügung. Das Mietverhältnis endet am 31.03.2025. Erdgeschoss: Neben den gewerblichen Räumen gibt es im Haupthaus einen Müll- und Abstellraum. Spitzboden: Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum ausgebaut; Stauraum wird durch die Dachgeschosswohnung genutzt. Untergeschoss: Hier befinden sich die gewerblichen Räume des Musikclubs sowie Heizungsräume und Abstellräume für die einzelnen Wohnungen. Parkplätze: Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Mieteinnahmen: Die Immobilie ist vollständig vermietet mit jährlichen Nettomieteinnahmen von Euro 38.070,–. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Kaufpreis: Euro 465.000,–

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!