Diese Immobilie bietet ein gehobenes Wohnambiente, das auch für ältere Menschen oder Personen mit Einschränkungen ideal geeignet ist, da die Wohnung barrierefrei ausgestattet ist. Sie wohnen im obersten Geschoss auf einer Ebene und genießen eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Innenstadt und den Rheinhafen. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Laubengang führt Sie trocken zu Ihrer eigenen Haustür. Grundstück: ca. 2.277 m² Das Grundstück beherbergt ein Mehrfamilienhaus, das mit altengerechten Wohnungen ausgestattet ist. Stellplätze und der Eingangsbereich sind gepflastert, während der Gartenbereich mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet wurde. Die Pflege des Außenbereichs sowie die Reinigung des Treppenhauses werden extern übernommen, sodass die Bewohner keinen großen Aufwand haben. Baujahr: Baugenehmigung ca. 2003 / Erstbezug ca. 2005 Wohnfläche der Wohnung 16: ca. 148,72 m² (davon ca. 34,84 m² Dachterrasse) Miteigentumsanteile: 84 / 999 Anteile Raumaufteilung: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse Ein Gemeinschaftsraum steht allen Parteien für Feierlichkeiten oder ähnliche Anlässe zur Verfügung. Heizungsanlage: Zentrale Gasheizung für das gesamte Gebäude; Abrechnung erfolgt über den Ablesedienst HTN PKW-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Hausgeld: Euro 160,– pro Monat inkl. Verwalterkosten und Rücklagen Sonstiges: Die Verwaltung erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung vor Ort, was kurze Wege zu einem persönlichen Ansprechpartner bedeutet. Lage – Größe – Ausstattung – Diese Kombination finden Sie derzeit kein zweites Mal in Emmerich! Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie aufgrund des aktuellen Mietverhältnisses von spontanen Besuchen Abstand zu nehmen; die Wohnung wird leer übergeben. Kaufpreis: Euro 385.000,–

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer: Heller Bereich mit großer Fensterfront und Zugang zu allen Terrassen. Küche: Die moderne und hochwertig ausgestatte Einbauküche verbleibt im Objekt. Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum neben der Küche mit einem Einbauschrank für Vorräte und Haushaltsgeräte. Bäder: Badezimmer im Flurbereich mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch; Badezimmer am Hauptschlafzimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Dachterrasse: Genießen Sie unvergessliche Sommermomente auf der Dachterrasse mit ständig wechselndem Ausblick. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!