Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 32246

Erstbezug nach Sanierung: super zentral Nähe Bahnhof dazu ruhig, autofrei, sonnig, hell,

Wohnfläche : 88.50 m²
Stadt : Gauting




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Beschreibung

Bitte melden Sie sich nur per Email. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten Sie, etwas ausführlicheres über sich mitzuteilen. Diese sehr schöne, soeben komplett und umfassend sanierte 4-Zimmer-Top-Wohnung wartet auf einen netten und freundlichen Mieter. Erstklassige super zentrale aber dennoch vollkommen ruhige und autofreie Top-Lage in Gauting sehr nahe dem Bahnhof. ** Schöner Blick ins Grüne. ** Herrlicher Südbalkon. ** Erstes Obergeschoss ohne Lift. Gehobene Ausstattung ** Sehr helle Zimmer mit großen Fenstern ** Helle Küche ** Tageslichtbad ** Das Wohnzimmer ist wunderbar aufgeteilt in einen Essbereich mit Fenster und einen Wohnbereich mit großem Fenster und dem schönen Balkon. ** 3 schöne große Schlafzimmer. Nagelneues, modernes, weißes Bad, bodengleiche Glas-Dusche (Duschabtrennung ist auf dem Foto noch nicht montiert), Waschtisch, WC. Dort ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Bodenbelag: Parkett, neu aufbereitet mit schicken weißen Bodenleisten. Im Untergeschoss gibt es einen Trockenraum, denn das Aufhängen nasser Wäsche zum Trocknen ist in der Wohnung nicht gestattet. Gemeinschaftlicher Fahrradraum Wir bitten um Beachtung: Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert z.B. Elektrik, Böden neu aufbereitet, Bad und WC komplett erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Küche ist leer. Es obliegt dem Mieter, eine eigene Küche einzubauen. Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 30 Monate. Haustierhaltung ist nicht möglich. Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Verfügbar ab sofort Kaltmiete: 1.500,- EUR zzgl. Betriebskosten und Heizung 330,- EUR = Warmmiete insgesamt: 1.830,- EUR Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: 75,- EUR, zzgl. 5,- EUR Betriebskosten Betriebskosten als Abschlagszahlung Kaution: 3 Nettokaltmieten Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014

Lage

Stadtzentrum, Nähe Bahnhof, ruhig, autofrei Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab. Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
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