Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1995 und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m². Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und komfortabel: 3 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer 1 Küche 1 Diele 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 1 separates Gäste-WC 1 Balkon, der direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist Die hellen Räume und der praktische Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der geräumige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Innenbesichtigung ermöglichen wir Ihnen bei Interesse und vollständigen Registration per Link über eine 360 Grad Online-Besichtigung. Diese gut aufgeteilte, großzügige Wohnung in hervorragender Lage ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanlage. Im Falle der Eigennutzung sind Kündigungsfristen einzuhalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage Bochums, welche durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A40 ist ca. 2Km von der Unterkunft entfernt, was Pendlern ein angenehme Anfahrt ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in direkter Umgebung befinden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich zudem in der nahen Umgebung: Der Rechener Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Sportvereine, Spielplätze sowie Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 102 m² – 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) – Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC – Zusätzliches Gäste-WC – Balkon – Tiefgaragenstellplatz – Kellerraum – Waschküche – Sehr guter, gepflegter Zustand -Fernwärme

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.