Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in zentraler Lage und bietet eine gute Kombination aus historischem Charakter und modernen Standards. Nach Kriegszerstörungen im Jahr 1944 wurde das Gebäude im Jahr 1948 vollständig wiederaufgebaut und war 1949 bezugsfertig. Der Bau des Hauses erfolgte in Massivbauweise, wobei das Mauerwerk von den Kriegsschäden unberührt blieb. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 671 m², auf der sich eine vermietbare Gesamtfläche von 472 m² verteilt. Das Objekt bietet insgesamt 6 Wohnungen und eine Gewerbefläche, die ideal als Ladenlokal genutzt wird. Die Wohnfläche beläuft sich auf 382 m², während die Gewerbefläche 90 m² umfasst. Alle Einheiten, sowohl Wohnungen als auch die Gewerbefläche, sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlich stehen 11 Garagen zur Verfügung. Die Jahreskaltmiete beträgt 35.224,56 €, wobei sowohl die Wohnungen, das Gewerbe als auch die Garagenmiete berücksichtigt sind. Die einzelnen Wohneinheiten bieten großzügige Raumaufteilungen, die größtenteils bereits modernisiert wurden: EG: Das Ladenlokal mit 90 m² im Erdgeschoss wird derzeit von der AWO (Arbeiterwohlfahrt) genutzt. Hier ist aber in naher Zukunft ein Umbau in eine Wohnung möglich. 1. OG links mit 53 m², zuletzt renoviert 2020 rechts mit 77 m², zuletzt renoviert 2020 2. OG links mit 53 m², zuletzt renoviert 2018 rechts mit 77 m², in sehr gutem Zustand 3. OG links mit 72 m², das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, Außentoilette vorhanden rechts mit 50 m², zuletzt renoviert 2022 Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie vollständig vermietet ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die gute Lage, die stabilen Mieteinnahmen sowie die durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und profitable Kapitalanlage. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Eickel der Stadt Herne, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel. Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen ‘Edmund-Weber-Straße’ und ‘Eickeler Markt’. Diese Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Herne und Umgebung. Autobahnanbindung: Die Autobahn A42 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Der Kindergarten ‘Kindertagesstätte der Stadt Herne´ befindet sich ca. 500 Meter entfernt und ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Schulen: Die Grundschule ‘Grundschule Eickel’ liegt ca. 1 Kilometer entfernt und ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte: Die Netto Marken-Discount-Filiale ist nur ca. 500 Meter bzw. etwa 6 Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des Einzelhandels ermöglicht. Weitere Geschäfte: In der Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese zentrale Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Wohn- und Gewerbestandards zu entsprechen: – Gaszentralheizung eingebaut im Jahr 2001, neue Gastherme im Jahr 2023 – Dach neu gedeckt und Dämmung der oberen Geschossdecke im Jahr 1999 – Fassadenrenovierung 1999 – Schallschutzfenster für verbesserten Lärmschutz – Steintreppe, die dem Gebäude einen eleganten Charakter verleiht – Hauselektrik neu installiert im Jahr 2001 (zuvor 1985) – Erneuerung der Wasserleitungen und Neulegung diverser Abflussleitungen im Jahr 2001 – Wärmeisolierung der Spitzbodendecke im Jahr 2007 – Lichtschachtabdeckungen erneuert im Jahr 2006

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.