In zentraler und gefragter Wohnlage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit gepflastertem Innenhof, Nebengebäuden, Garten sowie zwei Garagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht. Beide Gebäude verfügen über Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Das vordere Wohnhaus (Baujahr ca. 1912) umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 55 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad. In der Erdgeschosswohnung ist das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet, im Obergeschoss steht ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 480 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums. Das hintere Wohnhaus wurde 1974 errichtet und bietet zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über Terrasse bzw. Balkon. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert, die Deckenhöhe im Untergeschoss lässt eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum zu. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die moderne Öl-Zentralheizung aus 2018 – mit einem 10.000-Liter-Tank, der erst kürzlich aufgefüllt wurde – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen Dachgeschossausbau. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der gepflasterte Innenhof ermöglicht die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge und schafft gleichzeitig eine angenehme Zufahrtssituation. Nebenflächen und ein Nebengebäude bieten zusätzliche Lager- oder Werkstattmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Gartenbereich zur freien Gestaltung zur Verfügung. Zwei Garagen – eine davon ebenfalls unterkellert – runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Lage in Seligenstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und medizinischer Versorgung. Die malerische Altstadt, der Main sowie die schnelle Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg machen die Immobilie besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, solider Ausstattung, sehr guter Vermietbarkeit und weiterem Ausbaupotenzial stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit auf dem Seligenstädter Immobilienmarkt dar – ob als renditestarkes Investment oder zukunftsorientiertes Familiendomizil.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Seligenstadt, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt und dem Mainufer entfernt. Die Einhardstraße bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Altstadt lockt mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, Cafés und Boutiquen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz. Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenso in nahem Umfeld. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte, Apotheken, ein MVZ sowie das nahegelegene Krankenhaus in Seligenstadt gewährleisten Sicherheit für alle Lebenslagen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Mobilität: Der Bahnhof Seligenstadt bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Bushaltestellen liegen ebenfalls in Wohnnähe. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahn A3 erreicht man die umliegenden Städte und den Flughafen Frankfurt in kurzer Fahrzeit. Die Nähe zu Mainufer, Grünanlagen und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Seligenstadt zählt aufgrund seiner historischen Altstadt, der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zu den beliebtesten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

– Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – Vier Wohneinheiten mit solider Ausstattung – Großzügiger, gepflasterter Innenhof – Gartenbereich zur freien Nutzung/Gestaltung – Nebengebäude mit Lager-/Werkstattpotenzial – Zwei Garagen, davon eine unterkellert – Vollunterkellerung bei beiden Wohnhäusern – Doppelverglaste Kunststofffenster – Gaszentralheizung (Haus 1, Baujahr 2003) – Ölzentralheizung (Haus 2, Baujahr 2018, 10.000 L Tank frisch befüllt) – Balkon und Terrasse am Haus 2 – Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG von Haus 1 – Badezimmer mit Dusche im EG von Haus 1 – Gute Raumhöhen im Keller von Haus 2 → Umnutzung möglich – Ausbaupotenzial der Dachgeschosse beider Häuser – Separat nutzbare Einheiten – ideal für Vermietung/Mehrgenerationen – Starke Infrastruktur & gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.